Tallinn, Möldre tee 2 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Möldre tee 2 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €252 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,38/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 331 (€12/m², ≈ €755 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 932) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 459 (≈ €831 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€54 089 → €21 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Möldre tee 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (924 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€16 120 (2024) → €21 658 (2025)
- Väike reservkapital€591 — alla ühe kuu kulude (€1 802)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 243 → €12 459 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €4,19) · maksed €1,57 (siin €1,45) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Möldre tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 2 (see ühistu) | – | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 70 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | ei | 2025 |
| Möldre tee 4 | 50 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 130 m | 12 | – | €5,09 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 170 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | ei | 2025 |
| Möldre tee 8 | 80 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 100 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | ei | 2025 |
| Möldre tee 10 | 90 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 140 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Möldre tee 12 | 120 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Möldre tee 13 | 180 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Möldre tee 14 | 130 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | ei | 2025 |
| Möldre tee 15 | 180 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,57 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 640 | €0,42 | €26 | €5 335 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 184 | €0,20 | €12 | €1 153 |
| Heakord | €5 324 | €0,48 | €30 | €5 482 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €533 | €0,05 | €3 | €523 |
| Hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 977 | €0,81 | €50 | €3 627 |
| Kokku | €21 658 | €1,95 | €120 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 331 = €12/m² ≈ €755 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 459 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €831 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 666 ≈ €556 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €12 459 | 4,61% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 658 | €16 120 | €14 460 | €54 089 | −60% |
| Remondifondi kogutud | €14 593 | €13 543 | €42 305 | – | −66% |
| Remondikulud | €8 977 | €3 627 | €3 119 | €43 470 | −79% |
| Remondifondi jääk | €11 331 | €13 627 | €9 933 | €7 932 | +43% |
| Laenujääk | €12 459 | €18 780 | €24 628 | €30 243 | −59% |
| Raha | €9 678 | €13 534 | €10 221 | €8 941 | +8,2% |
| Reservkapital | €591 | €591 | €591 | €591 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 629 | €16 043 | €14 527 | €54 262 | −60% |
| Aasta tulem | €58 | €89 | −€43 | −€172 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 977 € eest ja remondifondi koguti 14 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 331 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Möldre tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €252 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Möldre tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 331 (€12/m², ≈ €755 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 932. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Möldre tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 459 (≈ €831 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Möldre tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 089 ja 2025. aastal €21 658 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Möldre tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €4,38/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Möldre tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80216501; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 924 m².