Liivaoja tn 2/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 3 korterit (EHR 120280731). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 4 171 €/m² (hinnanguvahemik 3 775–4 567 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivaoja tn 2/1 on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 3 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €4 171/m², 5,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Liivaoja tn 2/1 on 2006. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 3 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 171 €/m², mis on umbes 5,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline) on ligikaudu €205 213.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
J. Poska peatus 165 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 881 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 980 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 428 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=98): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -40,5%.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru park 428 m; toidukauplused 849 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -41%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 694 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 49% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440212, 24.782728 · katastritunnus 78401:115:0026.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 3 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 546 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120280731 · kanne muudetud 06.09.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120280731) →78401:115:0026 · pindala 3 546 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:115:0026) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivaoja tn 2 korteriühistu (registrikood 80502359). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €55 210 | €55 742 |
| sh remondifondi maksed | €24 341 | €24 365 |
| Remondikulud | €24 341 | €24 365 |
| Laenujääk | €59 443 | €68 738 |
| Raha | €44 956 | €36 721 |
| Reservkapital | €12 917 | €12 917 |
| Aasta tulem | €73 | €159 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €5 644 | 0,14 |
| Heakorrateenus | €9 220 | 0,23 |
| Tehnosüst.hooldus | €5 356 | 0,13 |
| Garaazi hooldus | €731 | 0,02 |
| Kindlustus | €1 268 | 0,03 |
| Muud tööd | €787 | 0,02 |
| Raamatupidamine | €2 545 | 0,06 |
| Muruniitmine | €874 | 0,02 |
| Porivaip | €856 | 0,02 |
| Lumekoristus | €290 | 0,01 |
| Remondifond | €23 418 | 0,57 |
| Garaazifond | €923 | 0,02 |
| Intressid | €3 298 | 0,08 |
49 korterit · liikmeid 46 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 402 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03617798) · Postiindeks: 10155
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 017/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 | 2006 | €4 017 | ~€200 850 | E | Vaata → |
| Liivaoja tn 1b | 2006 | €4 017 | ~€200 850 | E | Vaata → |
| Liivaoja tn 2/1 See hoone | 2006 | €4 171 | ~€205 213 | C ~ | Aktiivne |
| Liivaoja tn 4a | 2007 | €4 017 | ~€200 850 | C ~ | Vaata → |
| Liivaoja tn 4b | 2007 | €4 017 | ~€273 475 | C ~ | Vaata → |
| Liivaoja tn 6 | 2007 | €4 017 | ~€253 752 | C | Vaata → |
| Liivaoja tn 14/1 | 2005 | €3 959 | ~€197 950 | C ~ | Vaata → |
| Liivaoja tn 14/2 | 2005 | €4 017 | ~€309 509 | C ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120280731 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0026 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivaoja tn 2/1 on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 3 korterit. EHR kood on 120280731 ja katastritunnus 78401:115:0026. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 4 171 €/m². Hinnangu vahemik on 3 775–4 567 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €205 213.
4 171 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €166 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €208 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
Tubade jaotuse andmed täpsustamisel.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 380/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €215 474, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €590–€730 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 165 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €238 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,35/m² kuus, sh remondifond €0,60/m². Ühistu laenujääk oli €59 443. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.