Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Liivaoja tn 12/2, Tallinn
Ehitatud 2006 · 4 korrust · 22 korterit · EHR 120280012 · Kataster 78401:115:0033
Liivaoja tn 12/2 (Kesklinn, Tallinn) on 2006. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 22 korterit. Maja haldab Liivaoja tn 12 korteriühistu (registrikood 80533377). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 555–4 301 (keskmiselt €3 928, seisuga 12.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 928 /m²
€3 555
vahemik ±9,5%
€4 301
Tüüpiline korter · 61,4 m²
€241 179
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+5,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 12.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 40,0 m² | €3 928 | €142 000 – €172 000 (mediaanpind 40,0 m²) |
| 2-toaline | 28 | 52,0–66,7 m² | €3 928 | €218 000 – €264 000 (mediaanpind 61,4 m²) |
| 3-toaline | 4 | 107,8 m² | €3 928 | €383 000 – €464 000 (mediaanpind 107,8 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
44 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Liivaoja tn 12/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Liivaoja tn 12/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (206 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (265 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (563 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (907 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (370 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
J. Poska peatus 206 m · Kadriorg peatus 244 m · Pikksilma peatus 310 m
Toidupoed
Kadrioru Selver ABC 265 m · NOP 407 m · Sadama Market 608 m
Pargid ja rohealad
Tallinna Ülikooli aed 563 m · Kadrioru lilleaed 618 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 907 m · Tallinna Juudi Kool 929 m · Tallinna 21. Kool 1047 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 370 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 570 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 675 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Liivaoja tn 12 · 44 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€180
Remondifondi jääk
€13 040
Raha kontodel
€22 393
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 44 korterit, majaregistris on sellel aadressil 22; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 505 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 tk |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 tk |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 473 | – | – |
Kadrioru asum 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +2,7%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 tk |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 tk |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 473 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2006 |
| Korterite arv hoones | 22 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 2 489 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120280012 |
| Katastritunnus | 78401:115:0033 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Liivaoja tn 12/2?
Seisuga 12.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Liivaoja tn 12/2 €3 928/m² (vahemik €3 555–4 301/m², ±9,5%). See on +5,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Liivaoja tn 12/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Liivaoja tn 12/2?
Korteriühistu (reg. kood 80533377) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 44 korterit, remondifondi jääk €13 040, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €180.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Liivaoja tn 12/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 12.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Liivaoja tn 12/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Liivaoja tn 12/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (206 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (265 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (563 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (907 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (370 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Liivaoja tn 12/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Liivaoja tn 12/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Liivaoja tn: korterelamud ja ühistute kulud
14 hoonet · mediaan €3 944/m² · ehitatud 2005–2007 · ühistu kulu mediaan 4,02 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 | 2006 | €3 928 | ~€285 164 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 1b | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 1d | 2006 | €3 867 | ~€193 350 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 2 | 2006 | €3 945 | ~€235 680 | C ~ | 3,67 | ≈ €238 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 2/1 | 2006 | €4 168 | ~€208 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 2/2 | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 4a | 2007 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | 4,90 | ≈ €271 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 4b | 2007 | €3 997 | ~€288 977 | C ~ | 4,90 | ≈ €271 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 6 | 2007 | €3 944 | ~€255 692 | C | 3,37 | ≈ €236 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 10 | 2006 | €3 944 | ~€232 890 | C ~ | 3,22 | ≈ €169 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 12 | 2006 | €3 944 | ~€234 671 | C ~ | 3,23 | ≈ €180 | KÜ aruanne 2025 → |
| Liivaoja tn 12/2 · see maja | 2006 | €3 928 | ~€196 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/1 | 2005 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/2 | 2005 | €3 944 | ~€308 203 | C ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: