Köie tn 1b/1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101020951). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 5 366 €/m² (hinnanguvahemik 4 856–5 876 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Köie tn 1b/1 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €5 366/m², 69,3% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Köie tn 1b/1 on 2020. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (4 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 366 €/m², mis on umbes 69,3% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (1-toaline, 30,5 m²) on ligikaudu €181 506.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 25 – 57 m² | €5 951 | €192 806–€233 285 |
| 2-toaline | 1 | 96.2 m² | €5 300 | €461 423–€558 297 |
| 3-toaline | 3 | 53 – 83.8 m² | €5 245 | €332 271–€402 029 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalamaja peatus 171 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 497 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 208 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 314 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=189): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +4,2%.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Katel.
Kaal 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 314 m; toidukauplused 763 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 57 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +4%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 569 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.447556, 24.738965 · katastritunnus 78408:801:0220.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | A ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 918 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020951 · kanne muudetud 03.05.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101020951) →78408:801:0220 · pindala 918 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:0220) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Köie tn 1b korteriühistu (registrikood 80382381). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €2 972 | €13 684 |
| Remondikulud | €1 302 | €15 184 |
| Remondifondi jääk | €2 704 | €0 |
| Raha | €37 | €84 |
| Aasta tulem | €688 | −€136 |
17 korterit · liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (958 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640612) · Postiindeks: 10415
10 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 753/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1a | 1924 | €3 729 | ~€317 332 | E ~ | Vaata → |
| Köie tn 1b/1 See hoone | 2020 | €5 366 | ~€181 506 | A ~ | Aktiivne |
| Köie tn 1b/2 | 2020 | €5 354 | ~€209 400 | A ~ | Vaata → |
| Köie tn 2 | 1940 | €3 645 | ~€86 956 | E ~ | Vaata → |
| Köie tn 10 | 1946 | €3 810 | ~€78 761 | E ~ | Vaata → |
| Köie tn 11 | 1946 | €3 645 | ~€138 768 | E ~ | Vaata → |
| Köie tn 13 | 1946 | €3 753 | ~€565 505 | E ~ | Vaata → |
| Köie tn 14 | 1946 | €3 678 | ~€77 837 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020951 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0220 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Köie tn 1b/1 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101020951 ja katastritunnus 78408:801:0220. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 5 366 €/m². Hinnangu vahemik on 4 856–5 876 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €181 506.
5 366 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €268 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €402 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €192 806–€233 285; 2-toaline: €461 423–€558 297; 3-toaline: €332 271–€402 029.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €6 249/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €190 581, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 171 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,26/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 704. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.