Hansu tn 35 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 121316078). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 576 €/m² (hinnanguvahemik 3 236–3 916 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hansu tn 35 on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 576/m², 32,9% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Hansu tn 35 on 2024. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (5 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 576 €/m², mis on umbes 32,9% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (3-toaline, 64 m²) on ligikaudu €218 240.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Hansu tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Hansu tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 31.8 m² | €4 221 | €121 476–€146 979 |
| 2-toaline | 4 | 51.1 m² | €3 576 | €165 374–€200 093 |
| 3-toaline | 5 | 51.8 – 64.6 m² | €3 410 | €190 718–€230 758 |
| 4-toaline | 1 | 85.1 m² | €3 349 | €257 925–€312 075 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskpäeva tee peatus 388 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tiskre Kool 1189 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 5327 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 5430 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=96): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +130,9%.
Kaal 10%2024. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 25.05.2021); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 5430 m; toidukauplused 5482 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 96 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +131%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 636 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.437188, 24.558580 · katastritunnus 78401:101:5156.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2024 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 967 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121316078 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121316078) →78401:101:5156 · pindala 967 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:5156) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hansu tn 35 korteriühistu (registrikood 80641997). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €15 345 | €4 323 |
| sh remondifondi maksed | €408 | – |
| Remondifondi jääk | €457 | €0 |
| Raha | €1 614 | €416 |
| Reservkapital | €2 164 | €0 |
| Aasta tulem | €10 | €1 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 828 | 0,44 |
| Heakorratasu | €6 489 | 0,75 |
| Halduskulud | €4 209 | 0,48 |
| Remonditasud | €408 | 0,05 |
| Kindlustusmaksed | €399 | 0,05 |
| Maamaks | €12 | 0,00 |
12 korterit · liikmeid 8 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (726 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tiskre asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03956244) · Postiindeks: 13516
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 See hoone | 2024 | €3 576 | ~€218 240 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121316078 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:5156 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Hansu tn) · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hansu tn 35 on 2024. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 121316078 ja katastritunnus 78401:101:5156. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 576 €/m². Hinnangu vahemik on 3 236–3 916 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €218 240.
3 576 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €178 800 ja 75 m² korteri väärtus umbes €268 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €121 476–€146 979; 2-toaline: €165 374–€200 093; 3-toaline: €190 718–€230 758; 4-toaline: €257 925–€312 075.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 581/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €229 152, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 388 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 96 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €238 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,76/m² kuus, sh remondifond €0,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €457. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tiskre asum 24 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.