Tallinn, Hansu tn 1 // 3 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Hansu tn 1 // 3 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 699 (€5/m², ≈ €513 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 062) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 87% (€7 641 → €1 008 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hansu tn 1, Hansu tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 705 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 062 → €7 699 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 · maksed €1,34 · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Hansu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 (see ühistu) | – | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 180 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 70 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 90 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 210 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 150 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 200 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 150 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 150 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 220 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,12 | €1,34 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 (see ühistu) | – | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Tiskrevälja tn 61 | 210 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 240 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 250 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 260 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 280 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 300 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 320 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 320 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 370 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,36 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €7 699 = €4,52/m² ≈ €513 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 008 | €4 340 | €7 641 | −87% |
| Remondifondi kogutud | €4 083 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €0 | €3 530 | €6 298 | −100% |
| Remondifondi jääk | €7 699 | €3 616 | €3 062 | +151% |
| Raha | €4 619 | €2 288 | €2 023 | +128% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €814 | €4 191 | €7 587 | −89% |
| Aasta tulem | €205 | €149 | €54 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hansu tn 1 // 3 korteriühistu asutati 10. septembril 2020.a.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hansu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €1 008 aastas.
Kui suur on Hansu tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €7 699 (€4,52/m², ≈ €513 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 062. Võrreldes Tiskre asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hansu tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Hansu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 641 ja 2024. aastal €1 008 — muutus −87%. Viimase aasta muutus: −77% vs 2023.
Kuidas Hansu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus; remondifond €4,00/m² (siin €4,52/m²).
Kui suur on Hansu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80584848; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 705 m².