Tallinn, Hansu tn 6 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; suur remondifond.
Hansu tn 6 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tiskre asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 045 (€39/m², ≈ €2 145 korteri kohta); 2022. aastal oli see €54 282 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €175 344 (≈ €8 350 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 147% (€8 405 → €20 797 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hansu tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 150 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €175 344 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €5,09) · maksed €1,34 (siin €1,51) · remondifond €4/m² (siin €39)
Samal tänaval: Hansu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 6 (see ühistu) | – | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 90 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 170 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 70 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 130 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 70 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 120 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 80 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 120 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 160 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,95 | €1,27 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 6 (see ühistu) | – | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 160 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 180 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 210 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 210 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 260 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 270 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 290 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 360 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 373 | €0,17 | €9 | €7 328 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 528 | €0,26 | €14 | €3 722 |
| Heakorrastuse tasu | €4 840 | €0,35 | €19 | €3 911 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €400 | €0,03 | €2 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 134 | €0,66 | €36 | €12 066 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €522 | €0,04 | €2 | €44 |
| Kokku | €20 797 | €1,51 | €83 |
Võrdlus: Tiskre asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 045 = €39/m² ≈ €2 145 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€175 344 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 350 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 230 ≈ €853 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €175 344 | 5,61% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 797 | €27 071 | €408 278 | €8 405 | +147% |
| sh remondifondi maksed | €400 | €0 | €399 211 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €6 741 | €368 908 | €6 891 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 285 | €43 | €393 830 | €1 017 | +26% |
| Remondifondi jääk | €45 045 | €36 307 | €29 361 | €54 282 | −17% |
| Laenujääk | €175 344 | €185 450 | €194 104 | €0 | – |
| Raha | €46 738 | €37 497 | €31 021 | €58 480 | −20% |
| Reservkapital | €4 986 | €4 404 | €4 404 | €4 404 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 008 | €15 155 | €403 258 | €8 420 | +43% |
| Aasta tulem | −€329 | €195 | −€330 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 285 € eest ja remondifondi koguti 6 741 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 045 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hansu tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,51/m² kuus. Tiskre asum mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kui suur on Hansu tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 045 (€39/m², ≈ €2 145 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €54 282. Võrreldes Tiskre asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Hansu tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €175 344 (≈ €8 350 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hansu tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 405 ja 2025. aastal €20 797 — muutus +147%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Hansu tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €5,09/m² kuus); remondifond €3,90/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Hansu tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80239100; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 150 m².