Astangu tn 23 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2022. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 148 korterit (EHR 121318467). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 406 €/m² (hinnanguvahemik 3 082–3 730 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Astangu tn 23 on 2022. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 148 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 406/m², 26,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Astangu tn 23 on 2022. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 148 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (92 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 406 €/m², mis on umbes 26,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 43 m²) on ligikaudu €146 458.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2022. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (11 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 11 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 92 | 39.9 – 46 m² | €3 406 | €132 544–€160 372 |
| 3-toaline | 48 | 58.7 – 59.3 m² | €3 270 | €174 010–€210 542 |
| 4-toaline | 8 | 76.1 – 80.7 m² | €3 168 | €224 776–€271 966 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Astangu peatus 39 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 679 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 1120 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 1549 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=106): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -42,6%.
Kaal 10%2022. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 11.07.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 1549 m; toidukauplused 2617 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -43%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 926 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.405016, 24.632037 · katastritunnus 78401:101:4790.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2022 |
| Kortereid kokku | 148 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 11 627 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121318467 · kanne muudetud 31.05.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 121318467) →78401:101:4790 · pindala 11 627 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:4790) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Astangu tn 23 // Tasandi tn 1 // 3 // 5 korteriühistu (registrikood 80604858). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €66 076 | €66 753 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €7 678 |
| Remondikulud | €0 | €7 679 |
| Remondifondi jääk | €17 537 | €4 209 |
| Raha | €33 609 | €15 678 |
| Reservkapital | €14 576 | €13 709 |
| Aasta tulem | €6 527 | €3 979 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €66 076 | 0,74 |
| Haldustasud | €0 | 0,00 |
| Heakorratasud | €0 | 0,00 |
| Muud majandus- ja hooldustasud | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
148 korterit · liikmeid 183 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 404 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Astangu asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03916371) · Postiindeks: 13519
19 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 493/m² (n=19) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 19/1 | 2017 | €3 082 | ~€157 507 | B ~ | Vaata → |
| Astangu tn 19/2 | 2017 | €3 070 | ~€217 302 | B ~ | Vaata → |
| Astangu tn 19/3 | 2017 | €3 083 | ~€157 703 | B ~ | Vaata → |
| Astangu tn 21/1 | 2006 | €2 519 | ~€147 545 | D | Vaata → |
| Astangu tn 21/2 | 2006 | €2 562 | ~€149 017 | D | Vaata → |
| Astangu tn 21/3 | 2006 | €2 512 | ~€135 270 | D | Vaata → |
| Astangu tn 23 See hoone | 2022 | €3 406 | ~€146 458 | B | Aktiivne |
| Astangu tn 24 | 1991 | €2 246 | ~€105 773 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121318467 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4790 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 11 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Astangu tn 23 on 2022. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 148 korterit. EHR kood on 121318467 ja katastritunnus 78401:101:4790. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 406 €/m². Hinnangu vahemik on 3 082–3 730 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €146 458.
3 406 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €170 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €132 544–€160 372; 3-toaline: €174 010–€210 542; 4-toaline: €224 776–€271 966.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 576/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €153 781, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€520 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 39 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €124 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,74/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €17 537. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Astangu asum 34 ühistu mediaan oli €2,77/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.