Tallinn, Hansu tn 2 korteriühistu
57 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025); laenujääk väheneb.
Hansu tn 2 korteriühistu on 57 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €239 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tiskre asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 813 (€4/m², ≈ €242 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 443 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €148 055 (≈ €2 597 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€31 630 → €51 204 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hansu tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 550 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 037 (2024) → €13 813 (2025), samal ajal remonditi €26 367 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025)€35 698 (2024) → €51 204 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€228 468 → €148 055 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €3,95) · maksed €1,38 (siin €1,20) · remondifond €4/m² (siin €4)
Samal tänaval: Hansu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 2 (see ühistu) | – | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 180 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 4 | 110 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 170 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 220 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 170 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 180 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 130 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 50 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,29 | €1,38 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 2 (see ühistu) | – | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 130 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 130 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 130 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 150 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 160 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 170 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 170 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 200 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 210 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,36 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 57 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 193 | €0,22 | €13 | €9 052 |
| Heakord | €12 051 | €0,28 | €18 | €12 038 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 860 | €0,07 | €4 | €2 663 |
| Omanikukohustused | €733 | €0,02 | €1 | €662 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 295 | €0,15 | €9 | €8 835 |
| Heakorrafondi tasud | €2 079 | €0,05 | €3 | €2 448 | |
| Panipaikade remondifondi tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 993 | €0,42 | €26 | €0 |
| Kokku | €51 204 | €1,20 | €75 |
Võrdlus: Tiskre asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 813 = €3,89/m² ≈ €242 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 055 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 597 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 057 ≈ €2 588 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €148 055 | 5,53% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 204 | €35 698 | €40 762 | €31 630 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €47 845 | €46 804 | €43 684 | – | +9,5% |
| Remondikulud | €26 367 | €11 283 | €17 531 | €8 422 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €13 813 | €27 037 | €9 082 | €18 443 | −25% |
| Laenujääk | €148 055 | €177 227 | €203 475 | €228 468 | −35% |
| Raha | €29 713 | €36 624 | €20 615 | €30 462 | ≈ |
| Reservkapital | €4 875 | €4 875 | €4 875 | €4 875 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 870 | €35 799 | €39 981 | €31 522 | +58% |
| Aasta tulem | €2 680 | €1 121 | €1 468 | €1 282 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 57 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hansu tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €239 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Tiskre asum mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kui suur on Hansu tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 813 (€3,89/m², ≈ €242 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 443. Võrreldes Tiskre asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hansu tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 055 (≈ €2 597 korteri kohta), intress 5,53%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hansu tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 630 ja 2025. aastal €51 204 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2024.
Kuidas Hansu tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €3,95/m² kuus); remondifond €4,10/m² (siin €3,89/m²).
Kui suur on Hansu tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
57 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80211432; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 550 m².