Tallinn, Tirdi tn 10 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tirdi tn 10 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €14 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,64/m² kuus.
Ühistul on laenu €104 905 (≈ €1 399 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€19 026 → €26 367 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tirdi tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€151 813 → €104 905 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 · maksed €0,94 (siin €0,64) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tirdi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 10 (see ühistu) | – | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 130 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 90 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 40 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,03 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 10 (see ühistu) | – | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Teelise tn 7 | 100 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 160 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 180 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 190 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Rebase tn 34 | 210 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 280 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 490 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,90 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 367 | €0,64 | €29 | €22 750 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€104 905 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 399 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 500 ≈ €1 292 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 500 | – | 2031-12 |
| – | €89 405 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 367 | €22 750 | €21 198 | €19 026 | +39% |
| Remondikulud | €6 687 | €57 903 | €9 173 | €7 386 | −9,5% |
| Laenujääk | €104 905 | €121 825 | €137 099 | €151 813 | −31% |
| Raha | €51 822 | €44 846 | €59 209 | €53 585 | −3,3% |
| Reservkapital | €4 406 | €4 406 | €4 406 | €4 406 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 593 | €78 941 | €29 712 | €23 119 | +32% |
| Aasta tulem | €3 735 | €1 705 | €1 735 | €3 611 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevusaruanne Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.25 – 31.12.2025 a. KÜ Tirdi 10 asukohaga Tirdi 10 , Tallinn, mis asutati 2000.
liikmeid 74 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tirdi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €14 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,64/m² kuus.
Kas Tirdi tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €104 905 (≈ €1 399 korteri kohta), viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tirdi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 026 ja 2025. aastal €26 367 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Tirdi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Tirdi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80161639; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 447 m².