Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu
364 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Kalaranna tn 8 korteriühistu on 364 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (20 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,20/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €80 456 (€3/m², ≈ €221 korteri kohta); 2021. aastal oli see €3 046 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 1 167% (€30 706 → €389 073 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalaranna 8/1, Kalaranna 8/10, Kalaranna 8/11, Kalaranna 8/12, Kalaranna 8/2, Kalaranna 8/3, Kalaranna 8/4, Kalaranna 8/9, Kalaranna tn 8/1, Kalaranna tn 8/10, Kalaranna tn 8/11, Kalaranna tn 8/12, Kalaranna tn 8/2, Kalaranna tn 8/3, Kalaranna tn 8/4, Kalaranna tn 8/5, Kalaranna tn 8/6, Kalaranna tn 8/7, Kalaranna tn 8/8, Kalaranna tn 8/9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (23 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€308 527 (2024) → €389 073 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,20) · maksed €0,95 (siin €1,37) · remondifond €15/m² (siin €3)
Samal tänaval: Kalaranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (see ühistu) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 210 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 380 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Kalaranna tn 25 | 430 m | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 1 280 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,53 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (see ühistu) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 100 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 120 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 130 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 130 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 160 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 180 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 180 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,63 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 364 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €115 720 | €0,41 | €26 | €80 081 |
| Heakorratasud | €167 448 | €0,59 | €38 | €120 933 | |
| Valitsemistasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €90 002 | €0,32 | €21 | €69 412 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €11 860 | €0,04 | €3 | €7 250 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 043 | €0,01 | €1 | €30 851 |
| Kokku | €389 073 | €1,37 | €89 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €80 456 = €3,40/m² ≈ €221 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €389 073 | €308 527 | €249 526 | €177 904 | €30 706 | ×12,7 |
| Remondifondi kogutud | €27 105 | €27 694 | €23 104 | €3 046 | – | ×8,9 |
| Remondikulud | €4 043 | €30 851 | €41 | €368 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €80 456 | €49 689 | €53 435 | €25 782 | €3 046 | ×26,4 |
| Raha | €252 304 | €180 150 | €183 107 | €152 961 | €25 055 | ×10,1 |
| Reservkapital | €138 852 | €109 416 | €109 416 | €109 416 | €52 601 | +164% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €366 694 | €302 403 | €246 288 | €154 811 | €19 784 | ×18,5 |
| Aasta tulem | €22 741 | €7 580 | €3 274 | €23 103 | €10 925 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 456 €.
liikmeid 226 eraisikut + 91 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalaranna tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kalaranna tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €80 456 (€3,40/m², ≈ €221 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €3 046. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalaranna tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalaranna tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €30 706 ja 2025. aastal €389 073 — muutus +1 167%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Kalaranna tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,20/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €3,40/m²).
Kui suur on Kalaranna tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
364 korterit, 20 hoonet. Registrikood 80594870; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 23 682 m².