Tallinn, Võrgu tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2024); laenujääk väheneb.
Võrgu tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €438 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,80/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 181 (€5/m², ≈ €398 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 049 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €31 775 (≈ €3 972 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 177% (€11 523 → €31 890 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võrgu tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 049 (2022) → €3 181 (2024), samal ajal remonditi €29 380 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2024)€19 580 (2023) → €31 890 (2024)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 945 → €31 775 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 (siin €6,80) · maksed €1,36 (siin €3,77) · remondifond €13/m² (siin €5)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võrgu tn 10 (see ühistu) | – | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 40 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 60 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 60 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 3 | 80 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 80 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 90 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 90 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 110 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Põhja pst 21c | 120 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 130 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,36 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 055 | €1,07 | €94 | €8 376 |
| Täiendav remondimaksekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 378 | €0,28 | €25 | €0 |
| Panga intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 604 | €0,31 | €27 | €2 388 |
| Sauna remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 846 | €1,99 | €175 | €0 |
| Fonoluku remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 595 |
| Veemõõtjate vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €2 116 | |
| Trepikoja põranda remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 982 |
| Suuremahulise prühi äravedu | €0 | €0,00 | €0 | €312 | |
| Katuse suurpuhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €950 |
| Küttesüsteemi remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 007 | €0,12 | €10 | €861 |
| Kokku | €31 890 | €3,77 | €332 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 181 = €4,51/m² ≈ €398 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 775 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €3 972 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 734 ≈ €311 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 775 | Euribor + 6,00% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 890 | €19 580 | €11 523 | +177% |
| sh remondifondi maksed | €2 378 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €9 870 | €2 606 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €20 564 | €8 816 | €2 773 | ×7,4 |
| Remondifondi jääk | €3 181 | €1 577 | €6 049 | −47% |
| Laenujääk | €31 775 | €35 319 | €38 945 | −18% |
| Raha | €2 190 | €991 | €5 297 | −59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 618 | €17 192 | €9 763 | ×3,0 |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 20 564 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 181 €.
liikmeid 5 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võrgu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €438 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,77/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Võrgu tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 181 (€4,51/m², ≈ €398 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 049. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Võrgu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €31 775 (≈ €3 972 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võrgu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 523 ja 2024. aastal €31 890 — muutus +177%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2023.
Kuidas Võrgu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus (siin €6,80/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €4,51/m²).
Kui suur on Võrgu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80483389; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 706 m².