Tallinn, Suur-Patarei tn 21b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Suur-Patarei tn 21b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,13/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 654 (€21/m², ≈ €805 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 607 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 561 (≈ €1 213 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 68% (€7 723 → €2 487 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Patarei tn 21b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 849 → €14 561 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €2,13) · maksed €1,40 (siin €0,45) · remondifond €13/m² (siin €21)
Samal tänaval: Suur-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 21b (see ühistu) | – | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 350 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 370 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 320 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 290 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 310 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 270 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 230 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 100 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 30 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 60 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 60 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 40 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21c | 30 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 22 | 160 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,98 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 21b (see ühistu) | – | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 50 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 70 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 80 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 90 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 90 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 110 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Jahu tn 6 | 130 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 140 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 140 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,98 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 654 = €21/m² ≈ €805 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 561 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 213 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 487 | €2 141 | €8 607 | €7 723 | −68% |
| Remondifondi kogutud | €1 800 | – | €4 032 | – | −55% |
| Remondikulud | €304 | €0 | €6 282 | €5 498 | −94% |
| Remondifondi jääk | €9 654 | €8 160 | €6 360 | €6 607 | +46% |
| Laenujääk | €14 561 | €18 044 | €22 884 | €26 849 | −46% |
| Raha | €6 772 | €6 192 | €5 292 | €6 109 | +11% |
| Reservkapital | €935 | €681 | €681 | €681 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 322 | €2 588 | €7 463 | €7 872 | −58% |
| Aasta tulem | €1 919 | −€434 | €1 144 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 304 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 654 €.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Patarei tn 21b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,45/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Suur-Patarei tn 21b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 654 (€21/m², ≈ €805 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 607. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Patarei tn 21b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 561 (≈ €1 213 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Patarei tn 21b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 723 ja 2025. aastal €2 487 — muutus −68%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Suur-Patarei tn 21b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €2,13/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Suur-Patarei tn 21b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80283012; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 459 m².