Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu
364 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Kalaranna tn 8 korteriühistu on 364 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (20 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 456 (€3/m², ≈ €221 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 046 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 167 % (€30 706 → €389 073 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalaranna 8/1, Kalaranna 8/10, Kalaranna 8/11, Kalaranna 8/12, Kalaranna 8/2, Kalaranna 8/3, Kalaranna 8/4, Kalaranna 8/9, Kalaranna tn 8/1, Kalaranna tn 8/10, Kalaranna tn 8/11, Kalaranna tn 8/12, Kalaranna tn 8/2, Kalaranna tn 8/3, Kalaranna tn 8/4, Kalaranna tn 8/5, Kalaranna tn 8/6, Kalaranna tn 8/7, Kalaranna tn 8/8, Kalaranna tn 8/9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (23 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€308 527 (2024) → €389 073 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,20) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,37) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kalaranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (tämä) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 210 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 380 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Kalaranna tn 25 | 430 m | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 1 280 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,53 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8 (tämä) | – | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 100 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 120 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 130 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 130 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 160 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 180 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 180 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,63 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 364 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €115 720 | €0,41 | €26 | €80 081 |
| Heakorratasud | €167 448 | €0,59 | €38 | €120 933 | |
| Valitsemistasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €90 002 | €0,32 | €21 | €69 412 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €11 860 | €0,04 | €3 | €7 250 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 043 | €0,01 | €1 | €30 851 |
| Yhteensä | €389 073 | €1,37 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 456 = €3,40/m² ≈ €221 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €389 073 | €308 527 | €249 526 | €177 904 | €30 706 | ×12,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 105 | €27 694 | €23 104 | €3 046 | – | ×8,9 |
| Korjauskulut | €4 043 | €30 851 | €41 | €368 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €80 456 | €49 689 | €53 435 | €25 782 | €3 046 | ×26,4 |
| Rahavarat | €252 304 | €180 150 | €183 107 | €152 961 | €25 055 | ×10,1 |
| Vararahasto | €138 852 | €109 416 | €109 416 | €109 416 | €52 601 | +164% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €366 694 | €302 403 | €246 288 | €154 811 | €19 784 | ×18,5 |
| Tilikauden tulos | €22 741 | €7 580 | €3 274 | €23 103 | €10 925 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 456 €.
jäseniä 226 yksityistä + 91 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalaranna tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalaranna tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 456 (€3,40/m², ≈ €221 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 046. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalaranna tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalaranna tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 706 vuonna 2021 ja €389 073 vuonna 2025 — muutos +1 167%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalaranna tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €3,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalaranna tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
364 asuntoa, 20 rakennusta. Rekisteritunnus 80594870; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 23 682 m².