Tallinn, Kiisa tn 11 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kiisa tn 11 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €260 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,22/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kitseküla asum).
Ühistul on laenu €50 133 (≈ €2 949 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€18 269 → €19 115 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,69/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiisa tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 733 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 107 — alla ühe kuu kulude (€1 323)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€70 461 → €50 133 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,69 (siin €2,22) · maksed €1,31 (siin €0,92) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Kiisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 11 (see ühistu) | – | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 110 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 80 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 40 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 80 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,71 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 11 (see ühistu) | – | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 40 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 70 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 80 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Türi tn 4 | 80 m | 40 | – | €2,16 | €14 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 90 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 90 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 100 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 19 | 100 m | 83 | – | €1,58 | €20 | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,06 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 158 | €0,20 | €20 | €4 158 |
| Finansi tulud | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Avarii remondikuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 175 | €0,10 | €11 | €1 742 |
| Sihtremondikuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 476 | €0,12 | €12 | €0 |
| Laenühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 300 | €0,50 | €50 | €10 744 |
| Kokku | €19 115 | €0,92 | €94 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 133 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 949 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 842 ≈ €654 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €50 133 | 4,97% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 115 | €16 644 | €16 634 | €18 269 | +4,6% |
| sh remondifondi maksed | €4 651 | €1 742 | €1 982 | – | +135% |
| Remondikulud | €13 492 | €15 355 | €13 730 | €19 136 | −29% |
| Laenujääk | €50 133 | €57 500 | €64 106 | €70 461 | −29% |
| Raha | €4 285 | €408 | €1 362 | €1 386 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 107 | €1 107 | €1 107 | €1 107 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 875 | €17 688 | €16 343 | €21 986 | −28% |
| Aasta tulem | €3 240 | −€1 039 | €289 | −€3 806 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kiisa 11 on mittetulundusühingute registrisse kantud 10.12.2002.a., põhikiri kinnitatud 13.11.2002.a. Majandustegevuse alguseks võib lugeda 20.02.2003.a., millal on maja hooldamine ja haldamine võetud üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiisa tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €260 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Kiisa tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 133 (≈ €2 949 korteri kohta), intress 4,97%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiisa tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 269 ja 2025. aastal €19 115 — muutus +4,6%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Kiisa tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,69/m² kuus (siin €2,22/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Kiisa tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80177356; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 733 m².