Tartu linn, Tähtvere tn 11 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025); väike reservkapital.
Tähtvere tn 11 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,07/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 588 (≈ €655 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 167% (€6 261 → €16 687 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähtvere tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (453 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €4 588 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025)€11 780 (2024) → €16 687 (2025)
- Väike reservkapital€869 — alla ühe kuu kulude (€1 402)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 · maksed €1,30 (siin €3,07) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Tähtvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 11 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 80 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 20 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 60 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 30 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 70 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 70 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 100 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 150 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 170 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 170 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 190 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 220 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,53 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 11 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 80 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 90 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 110 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 120 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 140 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 140 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 160 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 180 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 180 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,82 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 588 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €655 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 687 | €11 780 | €6 261 | +167% |
| Remondikulud | €14 012 | €8 709 | €1 284 | ×10,9 |
| Laenujääk | €4 588 | €0 | – | – |
| Raha | €5 133 | €9 515 | €12 840 | −60% |
| Reservkapital | €869 | €869 | €305 | +185% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 827 | €11 748 | €6 722 | +150% |
| Aasta tulem | €84 | €61 | −€461 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 012 € eest.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähtvere tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,07/m² kuus.
Kas Tähtvere tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 588 (≈ €655 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähtvere tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €6 261 ja 2025. aastal €16 687 — muutus +167%. Viimase aasta muutus: +42% vs 2024.
Kuidas Tähtvere tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Tähtvere tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80275419; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 453 m².