Pärnu linn, Audru alevik, Tulbi tn 1 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025).
Audru alevik, Tulbi tn 1 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,84/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 332 (€11/m², ≈ €1 332 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 732 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €155 284 (≈ €155 284 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€4 423 → €6 912 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulbi tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (119 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 526 (2023) → €1 332 (2025), samal ajal remonditi €9 299 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €155 284 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025)€4 688 (2024) → €6 912 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €1,05 (siin €4,84) · remondifond €4/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 1 (see ühistu) | – | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 40 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 70 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 70 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,27 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 1 (see ühistu) | – | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aisa tn 4c | 70 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 80 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 110 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 110 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 110 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 120 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 120 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 140 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €1,07 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 332 = €11/m² ≈ €1 332 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€155 284 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €155 284 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 123 ≈ €260 kuus (€260 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €155 284 | – | 2055-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 912 | €4 688 | €5 077 | €4 423 | +56% |
| Remondikulud | €4 881 | €4 418 | €2 897 | €2 251 | +117% |
| Remondifondi jääk | €1 332 | €4 393 | €8 526 | €6 732 | −80% |
| Laenujääk | €155 284 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 916 | €7 258 | €4 183 | €2 979 | −36% |
| Reservkapital | €1 000 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 933 | €4 688 | €4 451 | €3 671 | +34% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €626 | €752 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 881 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 332 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,84/m² kuus.
Kui suur on Tulbi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 332 (€11/m², ≈ €1 332 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 732. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tulbi tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €155 284 (≈ €155 284 korteri kohta), viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 423 ja 2025. aastal €6 912 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +47% vs 2024.
Kuidas Tulbi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €4,20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tulbi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80504513; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 119 m².