Tartu · Korteriühistu finantsanalüüs

Jaama tn 7 korteriühistu

Q: Kas Jaama tn 7 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2020. a lõpus oli €26 147.

Ametlik nimi: Tartu linn, Jaama tn 7 korteriühistu

Reg. kood 80556421 · Aruandeaasta 2020 · Hoone EHR 120834935 · EHR pindala vajab täpsustamist

Tartu linn, Jaama tn 7 korteriühistu (registrikood 80556421) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jaama tn 7, Tartu (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2020. a majandusaasta aruande järgi: remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €26 147. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2020. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€26 147

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Tartu linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Jaama tn 7 (7 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2020. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2020. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tartu linn, Jaama tn 7 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Tartu linn, Jaama tn 7 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€43 (0%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €0

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 3 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2020)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 26 147 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2020; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €35 331. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2020, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2020. a aruande järgi

Arvestatud 2020. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80556421) kokku 0 korterile.

Korteritabeli keskmine 2020: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 19,1 – 30,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 29,6 – 40,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 65,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2020) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

7 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 7 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 34,2 m²

min 19,1 m² max 65,6 m²

Eeldatav korteri turuväärtus: €1 774 /m²

€52 600 – €68 742

keskmiselt ca €60 671

Arvestuslik kuukulu (2020. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2019): €35 331.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2020. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2020) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120834935.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2020	€0	—	€0	€0	€26 147	€43
2019	€2 308	—	€35 331	€0	€29 418	€11
2018	€0	—	€0	€0	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2020)

Raha pangakontodel €43

Nõuded (aruande bilansiread) €0

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €26 147

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) —

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tartu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Tartu linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €26 147

Nõuded võrreldes aastakuludega 0 % aastakuludest

Korterite arv ühistus –

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Jaama tn 7 See ühistu	–	–	€26 147	–
Jaama tn 10a ↗	10	€9,27	0 €	–
Jaama tn 12 ↗	7	€7,44	0 €	€1,93
Jaama tn 17 ↗	–	–	0 €	–
Jaama tn 22 ↗	12	€25,67	0 €	€2,51
Jaama tn 26a ↗	10	€8,00	0 €	€1,93
Jaama tn 44 ↗	5	€6,50	0 €	€4,22
Jaama tn 52 ↗	18	€1,77	0 €	€3,21
Jaama tn 54 ↗	6	€0,00	0 €	–
Jaama tn 56a ↗	15	€17,12	0 €	€3,41
Jaama tn 56c ↗	8	€6,08	0 €	€1,76
Jaama tn 58 ↗	13	€14,77	0 €	€1,64
Jaama tn 60 ↗	18	–	0 €	–
Jaama tn 65 ↗	8	€8,05	0 €	€1,98
Jaama tn 71 ↗	24	–	0 €	–
Jaama tn 76 ↗	27	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Narva mnt 107 · 10 korterit · 34 m Narva mnt 111 · 9 korterit · 66 m Narva mnt 84 · 41 korterit · 73 m Narva mnt 86 · 7 korterit · 74 m Narva mnt 115 · 8 korterit · 81 m Narva mnt 88 · 13 korterit · 89 m Narva mnt 101a · 16 korterit · 98 m Narva mnt 93 · 10 korterit · 109 m Narva mnt 123 · 5 korterit · 118 m Narva mnt 125 · 4 korterit · 122 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.