Jaama tn 7 (Tartu, Tartu linn) on 1995. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 120834935). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 1 678 €/m² (hinnanguvahemik 1 455–1 901 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Jaama tn 7 on 1995. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 678/m², 27,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Jaama tn 7 on 1995. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (4 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 678 €/m², mis on umbes 27,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 34,7 m²) on ligikaudu €58 227.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 1995. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (20 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 20 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 19.1 – 30.5 m² | €1 762 | €37 886–€49 509 |
| 2-toaline | 4 | 29.6 – 40 m² | €1 678 | €50 628–€66 161 |
| 3-toaline | 1 | 65.6 m² | €1 611 | €91 626–€119 737 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110383 m / 1472 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Luterlik Peetri Kool 443 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1023 m.
Kaal 15%73% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1208 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=9): mõõdukas risk.
Kaal 10%1995. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1995) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1208 m; toidukauplused 1131 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 132 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +230%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 065 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 73% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.387353, 26.727814 · katastritunnus 79514:011:0028.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1995 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 428 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120834935 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120834935) →79514:011:0028 · pindala 428 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79514:011:0028) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03640461) · Postiindeks: 51008
38 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 372/m² (n=38) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 7 See hoone | 1995 | €1 678 | ~€58 227 | D ~ | Aktiivne |
| Jaama tn 10 | 1908 | €2 070 | ~€217 378 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 10a | 2016 | €2 099 | ~€103 271 | B ~ | Vaata → |
| Jaama tn 12 | 1977 | €1 400 | ~€68 880 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 16 | 1977 | €1 319 | ~€64 895 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 17 | 1977 | €1 430 | ~€70 356 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 21 | 1977 | €1 438 | ~€70 750 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 22 | 1977 | €1 438 | ~€70 750 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120834935 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79514:011:0028 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 20 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 9,4–10,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Jaama tn 7 on 1995. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 120834935 ja katastritunnus 79514:011:0028. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 1 678 €/m². Hinnangu vahemik on 1 455–1 901 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €58 227.
1 678 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €67 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €83 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €37 886–€49 509; 2-toaline: €50 628–€66 161; 3-toaline: €91 626–€119 737.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 762/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €61 138, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 9,4–10,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110383 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 73% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.