Tartu linn, Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +139% (2025).
Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €281 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 156% (€9 594 → €24 598 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kartuli 11, Kartuli 11a, Kartuli 11b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (745 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +139% (2025)€10 287 (2024) → €24 598 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €4,69) · maksed €1,66 (siin €2,75) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Kartuli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 11 (see ühistu) | – | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 70 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 30 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 11 (see ühistu) | – | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 33 | 100 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 110 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 120 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 120 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 120 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 32 | 130 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 25 | 130 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Oa tn 10b | 150 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 160 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €1,66 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €8 936 |
| Hooldustasude kogumine lisatöödeksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 073 | €0,68 | €36 | €0 |
| Hooldustasude kogumine veepehmendussoola soetamiseksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €901 | €0,10 | €5 | €0 |
| Lepinguline sisekoristustasu koguminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 288 | €0,26 | €14 | €0 |
| Lepingulise välikoristustasu koguminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 820 | €0,43 | €23 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasude kogumineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 218 | €0,36 | €19 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 298 | €0,93 | €49 | €1 351 |
| Kokku | €24 598 | €2,75 | €146 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 598 | €10 287 | €14 089 | €9 594 | +156% |
| Remondifondi kogutud | €1 233 | €1 233 | €3 596 | – | −66% |
| Remondikulud | €8 298 | €1 351 | €5 716 | €2 122 | ×3,9 |
| Raha | €20 334 | €13 949 | €8 222 | €10 536 | +93% |
| Reservkapital | €2 492 | €2 492 | €2 492 | €2 492 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 671 | €10 353 | €14 122 | €9 621 | +156% |
| Aasta tulem | €8 | −€14 | −€28 | −€26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 08.09.2014.a.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kartuli tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €281 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,75/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kas Kartuli tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kartuli tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 594 ja 2025. aastal €24 598 — muutus +156%. Viimase aasta muutus: +139% vs 2024.
Kuidas Kartuli tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €4,69/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Kartuli tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80374329; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 745 m².