Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 672 (€7/m², ≈ €236 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 116 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 844 (≈ €77 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 66% (€31 987 → €11 033 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. V. Jannseni tn 21, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (818 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 233 → €1 844 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,71) · maksed €1,20 (siin €1,12) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. V. Jannseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 270 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 240 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 200 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 120 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 130 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 110 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 60 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 40 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 90 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 120 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 310 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 350 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 460 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 480 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,33 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 140 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Havi tn 1a | 150 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 160 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 160 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 160 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Havi tn 2b | 180 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 320 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 320 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 340 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 350 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,10 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 583 | €0,77 | €26 | €6 802 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 519 | €0,26 | €9 | €2 244 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €901 | €0,09 | €3 | €2 069 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €24 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Kredex-i käendustasud | €6 | €0,00 | €0 | €54 | |
| Kokku | €11 033 | €1,12 | €38 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 672 = €6,93/m² ≈ €236 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 844 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €77 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 844 ≈ €154 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 844 | Euribor + 2,70% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 033 | €11 201 | €12 860 | €31 987 | −66% |
| sh remondifondi maksed | €925 | €2 101 | €3 004 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €2 422 | €4 756 | €9 696 | – | −75% |
| Remondikulud | €931 | €2 155 | €4 958 | €25 868 | −96% |
| Remondifondi jääk | €5 672 | €4 181 | €3 914 | €4 116 | +38% |
| Laenujääk | €1 844 | €5 892 | €12 761 | €19 233 | −90% |
| Raha | €7 429 | €4 232 | €3 439 | €3 970 | +87% |
| Reservkapital | €3 236 | €2 090 | €1 350 | €1 350 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 034 | €11 202 | €12 859 | €31 988 | −66% |
| Aasta tulem | €4 | €2 | €4 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 672 (€6,93/m², ≈ €236 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 116. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. V. Jannseni tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 844 (≈ €77 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 987 ja 2025. aastal €11 033 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,93/m²).
Kui suur on J. V. Jannseni tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80522310; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 818 m².