Pärnu linn, Havi tn 2b korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 609% (2025).
Havi tn 2b korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 465 (€28/m², ≈ €1 366 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 482 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €111 159 (≈ €27 790 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 098% (€1 053 → €12 612 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Havi tn 2b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 445 (2024) → €5 465 (2025), samal ajal remonditi €11 436 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €111 159 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 609% (2025)€738 (2024) → €12 612 (2025)
- Väike reservkapital€196 — alla ühe kuu kulude (€1 019)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 · maksed €1,11 (siin €5,35) · remondifond €7/m² (siin €28)
Samal tänaval: Havi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 2b (see ühistu) | – | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Havi tn 1a | 70 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 2b (see ühistu) | – | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 80 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 100 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 130 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 160 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 180 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 210 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 210 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 240 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 270 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,12 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €712 | €0,30 | €15 | €712 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 436 | €4,85 | €238 | €30 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €68 | €0,03 | €1 | €0 |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €396 | €0,17 | €8 | €0 |
| Kokku | €12 612 | €5,35 | €263 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 465 = €28/m² ≈ €1 366 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 159 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €27 790 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 187 ≈ €182 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €111 159 | 3,39% | 2055-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 612 | €738 | €915 | €1 053 | ×12,0 |
| Remondifondi kogutud | €3 537 | €2 574 | €1 886 | – | +88% |
| Remondikulud | €11 436 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €5 465 | €12 445 | €8 947 | €6 482 | −16% |
| Laenujääk | €111 159 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €5 263 | €12 534 | €8 822 | €6 524 | −19% |
| Reservkapital | €196 | €197 | €197 | €197 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 229 | €738 | €915 | €1 053 | ×11,6 |
| Aasta tulem | €11 | €1 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati maja tervik renoveerimine. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 465 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Havi tn 2b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,35/m² kuus.
Kui suur on Havi tn 2b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 465 (€28/m², ≈ €1 366 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 482. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Havi tn 2b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 159 (≈ €27 790 korteri kohta), intress 3,39%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Havi tn 2b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 053 ja 2025. aastal €12 612 — muutus +1 098%. Viimase aasta muutus: +1 609% vs 2024.
Kuidas Havi tn 2b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus; remondifond €7,05/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Havi tn 2b korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80427362; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 197 m².