Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu
116 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu on 116 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 043 (€1/m², ≈ €61 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 867 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €150 787 (≈ €1 300 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€45 439 → €54 966 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Suur-Jõekalda 2/1, Suur-Jõekalda 2/2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 783 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 779 (2024) → €7 043 (2025), samal ajal remonditi €23 284 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €150 787 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €2,57) · maksed €1,11 (siin €0,79) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Suur-Jõekalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (see ühistu) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 70 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 270 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 390 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,02 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (see ühistu) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 100 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 100 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 140 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 140 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 160 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 180 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 190 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 190 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 190 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,12 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 116 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €11 054 | €0,16 | €8 | €10 681 | |
| Tehnosüstemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 106 | €0,07 | €4 | €5 110 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 491 | €0,21 | €10 | €14 491 |
| Muud tulud | €1 030 | €0,01 | €1 | €1 132 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 768 | €0,28 | €14 | €3 882 |
| Küttesüsteemi renoveeriminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 041 | €0,03 | €1 | €18 218 |
| Renoveeriminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €70 408 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 476 | €0,02 | €1 | €1 579 |
| Kokku | €54 966 | €0,79 | €39 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 043 = €1,22/m² ≈ €61 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€150 787 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 300 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 438 ≈ €703 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €150 787 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 966 | €125 501 | €48 143 | €45 439 | +21% |
| sh remondifondi maksed | €19 768 | €3 882 | €7 362 | – | +169% |
| Remondifondi kogutud | €9 029 | €8 841 | €6 950 | – | +30% |
| Remondikulud | €23 284 | €94 088 | €7 362 | €9 296 | +150% |
| Remondifondi jääk | €7 043 | €11 779 | €3 346 | €1 867 | ×3,8 |
| Laenujääk | €150 787 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €26 561 | €129 366 | €4 238 | €5 106 | ×5,2 |
| Reservkapital | €12 509 | €10 280 | €6 000 | €6 000 | +108% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 862 | €125 350 | €48 143 | €42 416 | +29% |
| Aasta tulem | €108 | €154 | €103 | €3 119 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 284 € eest ja remondifondi koguti 9 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
liikmeid 96 eraisikut + 21 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 043 (€1,22/m², ≈ €61 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 867. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €150 787 (≈ €1 300 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 439 ja 2025. aastal €54 966 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −56% vs 2024.
Kuidas Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €1,22/m²).
Kui suur on Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
116 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80489699; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 783 m².