Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025); väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€6 694 → €8 187 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. V. Jannseni tn 50, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (454 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025)€2 692 (2024) → €8 187 (2025)
- Väike reservkapital€145 — alla ühe kuu kulude (€283)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€4 323 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,03) · maksed €1,20 (siin €1,50) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: J. V. Jannseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 50 (see ühistu) | – | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 610 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 570 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 540 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 500 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 470 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 460 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 430 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 390 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 350 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 310 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 270 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 230 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 50 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 110 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 140 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,18 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 50 (see ühistu) | – | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Havi tn 2b | 210 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Havi tn 1a | 280 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 320 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 340 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 340 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 340 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 370 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Kitse põik 11 | 420 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | ei | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 420 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 440 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,26 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 187 | €2 692 | €2 231 | €6 694 | +22% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €5 320 | −100% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €2 128 | €4 323 | −100% |
| Raha | €6 321 | €1 731 | €3 281 | €9 164 | −31% |
| Reservkapital | €145 | €145 | €145 | €145 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 394 | €2 152 | €1 926 | €7 031 | −52% |
| Aasta tulem | €5 461 | €1 214 | €113 | −€498 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,50/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas J. V. Jannseni tn 50 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 694 ja 2025. aastal €8 187 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +204% vs 2024.
Kuidas J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,03/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on J. V. Jannseni tn 50 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80259166; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 454 m².