Tartu linn, Vilja tn 39 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); laenujääk väheneb.
Vilja tn 39 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,92/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Ühistul on laenu €22 621 (≈ €1 508 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€4 193 → €6 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vilja tn 39, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (998 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€4 557 (2024) → €6 658 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 875 → €22 621 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €1,92) · maksed €1,08 (siin €0,56) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Vilja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (see ühistu) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 2 | 390 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 50 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 39 (see ühistu) | – | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Muru tn 26 | 80 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 110 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 12 | 110 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 120 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 120 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 130 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 130 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 130 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 140 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,15 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 226 | €0,35 | €23 | €4 557 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €806 | €0,07 | €4 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 338 | €0,11 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €288 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kokku | €6 658 | €0,56 | €37 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 621 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 508 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 200 ≈ €267 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 621 | 5,07% | 2032-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 658 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +59% |
| sh remondifondi maksed | €806 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €3 264 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 432 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €22 621 | €25 641 | €28 298 | €30 875 | −27% |
| Raha | €10 974 | €7 892 | €8 297 | €9 439 | +16% |
| Reservkapital | €4 289 | €2 789 | €2 789 | €2 789 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 948 | €4 557 | €4 127 | €4 193 | +42% |
| Aasta tulem | €710 | €0 | €0 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Marekhaldus OÜ. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 432 € eest ja remondifondi koguti 3 264 €.
haldusfirma: Marekhaldus OÜ · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vilja tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kas Vilja tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 621 (≈ €1 508 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vilja tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 193 ja 2025. aastal €6 658 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Vilja tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €1,92/m² kuus); remondifond €4,25/m².
Kui suur on Vilja tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Marekhaldus OÜ. Registrikood 80224162; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 998 m².