Tartu linn, Vilja tn 43 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +818% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vilja tn 43 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Ühistul on laenu €93 518 (≈ €6 235 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 1 968% (€594 → €12 286 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vilja tn 43, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (942 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +818% (2025)€1 339 (2024) → €12 286 (2025)
- Väike reservkapital€862 — alla ühe kuu kulude (€1 169)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€112 183 → €93 518 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €3,21) · maksed €0,95 (siin €1,09) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Vilja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 43 (see ühistu) | – | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Vilja tn 2 | 440 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 50 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 43 (see ühistu) | – | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 40 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 90 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 100 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 110 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 12 | 110 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 120 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 140 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 140 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,10 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 119 | €0,45 | €28 | €1 339 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 167 | €0,63 | €40 | €2 887 |
| Kokku | €12 286 | €1,09 | €68 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€93 518 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 235 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 509 ≈ €876 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €93 518 | Euribor | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 286 | €1 339 | €594 | ×20,7 |
| Remondikulud | €7 166 | €2 887 | €75 | ×95,5 |
| Laenujääk | €93 518 | €103 403 | €112 183 | −17% |
| Raha | €14 146 | €15 403 | €19 592 | −28% |
| Reservkapital | €862 | €862 | €862 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 024 | €5 778 | €4 919 | +185% |
| Aasta tulem | €1 704 | −€1 490 | −€4 250 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Vilja tn.43 korteriühistu on 1997. aastal asutatud korteriomanike poolt viieteist korteriga kolmekorruselise elamu ühise majandamise ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vilja tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kas Vilja tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €93 518 (≈ €6 235 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vilja tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €594 ja 2025. aastal €12 286 — muutus +1 968%. Viimase aasta muutus: +818% vs 2024.
Kuidas Vilja tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €4,25/m².
Kui suur on Vilja tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80019060; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 942 m².