Tartu linn, Selleri tn 10 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Selleri tn 10 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 510 (€3/m², ≈ €151 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 579 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €632 (≈ €63 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2024 54% (€12 425 → €5 657 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Selleri tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (526 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 579 (2022) → €1 510 (2024), samal ajal remonditi €9 585 eest
- Laenujääk on kasvanud€568 → €632 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €2,44) · maksed €1,06 (siin €0,90) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Selleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (see ühistu) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Selleri tn 12 | 50 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (see ühistu) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Herne tn 56 | 70 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 45a | 100 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 120 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 150 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 160 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 170 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 180 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 190 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,09 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 025 | €0,16 | €9 | €1 008 |
| Heakorra tasud | €2 050 | €0,32 | €17 | €2 016 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €384 | €0,06 | €3 | €323 |
| Raamatupidamine | €658 | €0,10 | €5 | €648 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €586 | €0,09 | €5 | €756 |
| Laenulepingu sõlmimistasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €70 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €954 | €0,15 | €8 | €8 631 |
| Kokku | €5 657 | €0,90 | €47 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 510 = €2,87/m² ≈ €151 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€632 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €63 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €539 ≈ €45 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €632 | 7,00% | 2026-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 657 | €13 452 | €12 425 | −54% |
| Remondifondi kogutud | €4 410 | €2 105 | – | +110% |
| Remondikulud | €954 | €8 631 | €7 894 | −88% |
| Remondifondi jääk | €1 510 | €358 | €4 579 | −67% |
| Laenujääk | €632 | €1 135 | €568 | +11% |
| Raha | €3 646 | €2 580 | €4 807 | −24% |
| Reservkapital | €2 439 | €2 439 | €1 100 | +122% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 389 | €17 362 | €12 424 | −49% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Selleri tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,04/m² kuus.
Kui suur on Selleri tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 510 (€2,87/m², ≈ €151 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 579. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Selleri tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €632 (≈ €63 korteri kohta), intress 7,00%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Selleri tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 425 ja 2024. aastal €5 657 — muutus −54%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2023.
Kuidas Selleri tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €2,87/m²).
Kui suur on Selleri tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80304228; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 526 m².