Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Marja tn 16 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Ühistul on laenu €73 971 (≈ €7 397 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed langesid 2022–2025 88% (€23 834 → €2 819 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Marja tn 16, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (383 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€88 106 → €73 971 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €4,15) · maksed €1,95 (siin €0,61) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Marja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 16 (see ühistu) | – | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Marja tn 19 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Marja tn 22 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 16 (see ühistu) | – | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Herne tn 52 | 70 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 90 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 110 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 44 | 120 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 140 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 150 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Herne tn 38 | 150 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 150 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 160 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 170 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,95 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 264 | €0,49 | €19 | €1 960 |
| Tulem kommunaalmaksete vahendusest | €36 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €519 | €0,11 | €4 | €5 656 |
| Kokku | €2 819 | €0,61 | €23 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 971 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 397 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 361 ≈ €280 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €73 971 | 6,11% | 2040-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 819 | €7 616 | €8 914 | €23 834 | −88% |
| Remondifondi kogutud | €2 837 | €2 804 | €2 408 | – | +18% |
| Remondikulud | €0 | €5 656 | €7 571 | €24 694 | −100% |
| Laenujääk | €73 971 | €77 082 | €79 610 | €88 106 | −16% |
| Raha | €10 779 | €6 099 | €3 743 | €1 613 | ×6,7 |
| Reservkapital | €1 203 | €1 203 | €1 203 | €1 203 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 196 | €7 326 | €8 760 | €26 295 | −92% |
| Aasta tulem | €623 | €290 | €154 | €539 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Marja tn.16 korteriühistu on registreeritud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 06.11.2017 aastal.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marja tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kas Marja tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 971 (≈ €7 397 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marja tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 834 ja 2025. aastal €2 819 — muutus −88%. Viimase aasta muutus: −63% vs 2024.
Kuidas Marja tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €9,10/m².
Kui suur on Marja tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80426641; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 383 m².