Tallinn, Saku tn 9 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saku tn 9 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Ühistul on laenu €26 413 (≈ €825 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€6 743 → €7 195 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,65/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saku tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 115 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 344 → €26 413 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,65 (siin €3,68) · maksed €1,40 (siin €0,54) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Saku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 9 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Saku tn 4 | 70 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 30 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 9 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 90 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 100 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 100 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 110 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 120 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 130 m | 60 | – | €1,62 | €15 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 160 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 220 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 230 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 250 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,36 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 413 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €825 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 665 ≈ €805 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €26 413 | 3,38% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 195 | €6 692 | €6 763 | €6 743 | +6,7% |
| Laenujääk | €26 413 | €35 740 | €44 697 | €53 344 | −50% |
| Raha | €15 147 | €20 955 | €18 060 | €16 358 | −7,4% |
| Reservkapital | €4 139 | €4 139 | €4 139 | €4 139 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 197 | €6 694 | €6 763 | €6 745 | +6,7% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aastal 2025 tegeles ühistu oma põhitegevusega. Remonti sai tehtud vastavalt vajadusele.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saku tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Saku tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 413 (≈ €825 korteri kohta), intress 3,38%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saku tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 743 ja 2025. aastal €7 195 — muutus +6,7%. Viimase aasta muutus: +7,5% vs 2024.
Kuidas Saku tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,65/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Saku tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80226652; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 115 m².