Tallinn, Õie tn 33 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Õie tn 33 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,47/m² kuus.
Ühistul on laenu €6 433 (≈ €919 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€9 289 → €10 409 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õie tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (351 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 068 → €6 433 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 · maksed €0,48 (siin €2,47) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Õie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 33 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Õie tn 2 | 720 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Õie tn 31 | 60 m | 3 | – | €0,14 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 33 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 220 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 330 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 370 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 390 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Ravila tn 3 | 400 m | 8 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Liiva tn 18 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hämariku tn 9 | 440 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €0,48 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 433 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €919 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 535 ≈ €295 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 535 | – | – |
| – | €2 898 | Euribor + 3,30% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 409 | €9 610 | €9 503 | €9 289 | +12% |
| Laenujääk | €6 433 | €9 797 | €12 946 | €16 068 | −60% |
| Raha | €15 516 | €11 323 | €7 895 | €4 332 | ×3,6 |
| Reservkapital | €702 | €702 | €702 | €702 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 045 | €2 259 | €2 067 | €5 565 | −63% |
| Aasta tulem | €8 102 | €6 507 | €6 565 | €3 127 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtleliste osad ühine majandamine ja liikmete ühishuvide esindamine (EMTAK kood 68321).
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õie tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus.
Kas Õie tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 433 (≈ €919 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õie tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 289 ja 2025. aastal €10 409 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2024.
Kuidas Õie tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus; remondifond €9,20/m².
Kui suur on Õie tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80066912; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 351 m².