Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Hiiu tn 27 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €239 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,66/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 338 (€21/m², ≈ €908 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 205. Ühistul on laenu €285 443 (≈ €15 858 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 92% (€149 212 → €11 499 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,00/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hiiu tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (785 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 205 (2022) → €16 338 (2025), samal ajal remonditi €18 725 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,00 (siin €5,66) · maksed €0,98 (siin €1,22) · remondifond €15/m² (siin €21)
Samal tänaval: Hiiu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (see ühistu) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 50 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (see ühistu) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 50 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Lehola tn 9 | 170 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 210 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Taara tn 9 | 220 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 260 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Kaare tn 7 | 480 m | 3 | – | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 490 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,18 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 653 | €0,71 | €31 | €6 591 | |
| Heakord | €3 101 | €0,33 | €14 | €3 076 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €336 | €0,04 | €2 | €276 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €177 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 232 | €0,13 | €6 | €13 322 |
| Kokku | €11 499 | €1,22 | €53 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 338 = €21/m² ≈ €908 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€285 443 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 858 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 843 ≈ €1 070 kuus (€59 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €285 443 | 4,62% | 2041-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 499 | €23 280 | €13 481 | €149 212 | −92% |
| Remondifondi kogutud | €34 198 | €29 874 | €155 476 | – | −78% |
| Remondikulud | €1 232 | €13 322 | €4 171 | €139 520 | −99% |
| Remondifondi jääk | €16 338 | €12 465 | €20 756 | €23 205 | −30% |
| Laenujääk | €285 443 | €297 499 | €307 350 | €317 144 | −10,0% |
| Raha | €16 036 | €15 381 | €23 084 | €25 906 | −38% |
| Reservkapital | €3 373 | €3 373 | €3 373 | €3 373 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 440 | €23 278 | €13 382 | €149 246 | −92% |
| Aasta tulem | €81 | €21 | €103 | −€28 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu alustas oma tegevust 01.05.2017.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hiiu tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €239 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus.
Kui suur on Hiiu tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 338 (€21/m², ≈ €908 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 205.
Kas Hiiu tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €285 443 (≈ €15 858 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hiiu tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €149 212 ja 2025. aastal €11 499 — muutus −92%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2024.
Kuidas Hiiu tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,00/m² kuus (siin €5,66/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Hiiu tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80414750; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 785 m².