Tallinn, Tähe tn 40 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tähe tn 40 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €329 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 766 (€8/m², ≈ €631 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 963). Ühistul on laenu €295 059 (≈ €11 802 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€15 354 → €18 960 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 025 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 963 → €15 766 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€352 199 → €295 059 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €4,13) · maksed €1,24 (siin €0,78) · remondifond €20/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (see ühistu) | – | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 80 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (see ühistu) | – | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 50 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 160 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 210 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 220 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 310 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 440 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 460 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 480 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 480 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 490 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,26 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 960 | €0,78 | €63 | €18 960 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 766 = €7,79/m² ≈ €631 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€295 059 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 802 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 960 | €18 960 | €19 466 | €15 354 | +23% |
| Remondifondi jääk | €15 766 | €8 234 | €6 002 | €4 963 | ×3,2 |
| Laenujääk | €295 059 | €316 041 | €334 157 | €352 199 | −16% |
| Raha | €14 210 | €5 557 | €2 904 | €3 788 | ×3,8 |
| Reservkapital | €2 025 | €2 025 | €2 025 | €2 025 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 740 | €19 028 | €19 015 | €15 840 | +12% |
| Aasta tulem | €1 316 | €237 | €654 | −€13 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 766 €.
liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €329 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 766 (€7,79/m², ≈ €631 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 963.
Kas Tähe tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €295 059 (≈ €11 802 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 354 ja 2025. aastal €18 960 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tähe tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €4,13/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €7,79/m²).
Kui suur on Tähe tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80014755; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 025 m².