Tallinn, Puhke tn 4 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Puhke tn 4 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €15 654 (≈ €783 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€8 989 → €9 781 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhke tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (860 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 179 → €15 654 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,25) · maksed €1,57 (siin €0,95) · remondifond €18/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhke tn 4 (see ühistu) | – | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Tare tn 4 | 80 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Herne tn 20 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 80 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 90 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 12a | 100 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Oa tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 23 | 120 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,57 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 654 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €783 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 781 | €9 375 | €14 813 | €8 989 | +8,8% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 003 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €10 973 | – | – |
| Remondikulud | €638 | €1 173 | €5 323 | €792 | −19% |
| Laenujääk | €15 654 | €19 785 | €23 556 | €27 179 | −42% |
| Raha | €20 575 | €18 808 | €14 568 | €15 220 | +35% |
| Reservkapital | €2 370 | €2 370 | €2 370 | €2 370 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 058 | €9 451 | €13 468 | €8 597 | +17% |
| Aasta tulem | €89 | −€27 | €22 | −€134 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 25 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhke tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Puhke tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 654 (≈ €783 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhke tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 989 ja 2025. aastal €9 781 — muutus +8,8%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Puhke tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Puhke tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80176256; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 860 m².