Lehiste pst 7 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101017652). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 741 €/m² (hinnanguvahemik 2 448–3 034 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lehiste pst 7 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 741/m², 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Lehiste pst 7 on 2020. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 741 €/m², mis on umbes 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 41,5 m²) on ligikaudu €113 752.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 41.5 m² | €2 741 | €101 580–€125 923 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Turbasambla peatus 308 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Saue Riigigümnaasium 674 m; riigieksamid: 70/100; lasteaed 175 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Teemandi park 442 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=1): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Ahi, kamin, pliit.
Kaal 10%Teemandi park 442 m; toidukauplus 621 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +37 691%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 40 365 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 81% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.356210, 24.616649 · katastritunnus 78404:410:1670.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 398 m² |
| Küttesüsteem | Ahi, kamin, pliit |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101017652 · kanne muudetud 02.04.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101017652) →78404:410:1670 · pindala 2 398 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:410:1670) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lehiste pst 7 korteriühistu (registrikood 80371839). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 885 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 891 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €4 496 | €1 642 |
| sh remondifondi maksed | €3 664 | €479 |
| Remondikulud | €3 885 | €686 |
| Remondifondi jääk | €2 891 | −€3 711 |
| Laenujääk | €53 258 | €56 797 |
| Raha | €3 517 | €631 |
| Reservkapital | €160 | €160 |
| Aasta tulem | €96 | −€50 898 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €310 | 0,08 |
| kindlustusmaksed | €0 | 0,00 |
| raamatupidamisteenuse tasud | €0 | 0,00 |
| pangateenused | €0 | 0,00 |
| Heakorrastuse tasu | €141 | 0,04 |
| Haldustasud | €160 | 0,04 |
| Remonditasud | €3 664 | 0,92 |
| Kindlustusmaksed | €221 | 0,06 |
8 korterit · liikmeid 8 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (332 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Nõmme linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01963110) · Postiindeks: 10915
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehiste pst 15 | 1987 | €2 584 | ~€117 223 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101017652 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 02.04.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:410:1670 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,9–6,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lehiste pst 7 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101017652 ja katastritunnus 78404:410:1670. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 741 €/m². Hinnangu vahemik on 2 448–3 034 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €113 752.
2 741 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €82 230 ja 40 m² korteri väärtus umbes €109 640. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €101 580–€125 923.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 878/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €119 440, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 5,9–6,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 470 €, üürides 540–660 € — laenumakse on üürist 22% väiksem. See on 22% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (41,5 m²) 113 752 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 750 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,72/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €162 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus, sh remondifond €0,92/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 891. Ühistu laenujääk oli €53 258. Võrdluseks: Nõmme linnaosa 203 ühistu mediaan oli €3,02/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.