Tallinn, Lehiste pst 7 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +174% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Lehiste pst 7 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,72/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 891 (€9/m², ≈ €361 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-4 213 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €53 258 (≈ €6 657 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€5 925 → €4 496 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lehiste pst 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (332 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +174% (2025)€1 642 (2024) → €4 496 (2025)
- Pieni vararahasto€160 — alle kuukauden kulut (€367)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 831 → €53 258 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,72) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,13) · rahasto €10/m² (tässä €9)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiste pst 7 (tämä) | – | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 200 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 220 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 230 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 270 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 270 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 270 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 270 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 310 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 310 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 320 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,52 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €310 | €0,08 | €3 | €300 |
| kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| raamatupidamisteenuse tasud | €0 | €0,00 | €0 | €131 | |
| pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Heakorrastuse tasu | €141 | €0,04 | €1 | €499 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €160 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 664 | €0,92 | €38 | €479 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €221 | €0,06 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €4 496 | €1,13 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 891 = €8,72/m² ≈ €361 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 258 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 657 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 496 | €1 642 | €2 825 | €5 925 | −24% |
| josta korjausrahasto | €3 664 | €479 | €1 781 | – | +106% |
| Korjauskulut | €3 885 | €686 | €1 868 | €3 020 | +29% |
| Korjausrahaston saldo | €2 891 | −€3 711 | −€4 812 | −€4 213 | – |
| Lainasaldo | €53 258 | €56 797 | €59 831 | – | −11% |
| Rahavarat | €3 517 | €631 | €284 | €1 261 | +179% |
| Vararahasto | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 400 | €52 548 | €3 213 | €3 776 | +17% |
| Tilikauden tulos | €96 | −€50 898 | €50 967 | €2 450 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 885 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 891 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lehiste pst 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lehiste pst 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 891 (€8,72/m², ≈ €361 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€4 213. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lehiste pst 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 258 (≈ €6 657 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lehiste pst 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 925 vuonna 2022 ja €4 496 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +174% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lehiste pst 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,72/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €8,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lehiste pst 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80371839; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 332 m².