Tallinn, Lehiste pst 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +174% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Lehiste pst 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,72/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €2 891 (€9/m², ≈ €361 на квартиру); в 2022 году — €-4 213 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €53 258 (≈ €6 657 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€5 925 → €4 496 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehiste pst 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (332 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +174% (2025)€1 642 (2024) → €4 496 (2025)
- Малый резервный капитал€160 — меньше месячных расходов (€367)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 831 → €53 258 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,72) · взносы €1,52 (здесь €1,13) · фонд €10/m² (здесь €9)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiste pst 7 (это товарищество) | – | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 200 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 220 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 1 | 230 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Pajude pst 9 | 270 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 270 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 270 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 270 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 310 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 310 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 320 m | 18 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,52 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €310 | €0,08 | €3 | €300 |
| kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| raamatupidamisteenuse tasud | €0 | €0,00 | €0 | €131 | |
| pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Heakorrastuse tasu | €141 | €0,04 | €1 | €499 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €160 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 664 | €0,92 | €38 | €479 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €221 | €0,06 | €2 | €0 |
| Итого | €4 496 | €1,13 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 891 = €8,72/м² ≈ €361 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 258 остаток на конец 2025 года ≈ €6 657 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 496 | €1 642 | €2 825 | €5 925 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 664 | €479 | €1 781 | – | +106% |
| Расходы на ремонт | €3 885 | €686 | €1 868 | €3 020 | +29% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 891 | −€3 711 | −€4 812 | −€4 213 | – |
| Остаток кредита | €53 258 | €56 797 | €59 831 | – | −11% |
| Денежные средства | €3 517 | €631 | €284 | €1 261 | +179% |
| Резервный капитал | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 400 | €52 548 | €3 213 | €3 776 | +17% |
| Результат года | €96 | −€50 898 | €50 967 | €2 450 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 885 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 891 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehiste pst 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehiste pst 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 891 (€8,72/м², ≈ €361 на квартиру). В 2022 году — −€4 213. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lehiste pst 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 258 (≈ €6 657 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lehiste pst 7?
Взносы членов составили €5 925 в 2022 году и €4 496 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +174% к 2024.
Как товарищество Lehiste pst 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,72/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €8,72/м²).
Насколько велико товарищество Lehiste pst 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80371839; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 332 м².