Rae vald, Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Jüri alevik, Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 587 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Ühistul on laenu €521 758 (≈ €11 595 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 178% (€36 175 → €100 654 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mõisa tn 8, Mõisa tn 8a, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €521 758 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €32 587 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,67 · remondifond €20/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 8 (see ühistu) | – | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 60 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 140 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 200 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 220 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 230 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 250 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 260 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,67 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 888 | €13 | €9 923 |
| Heakorrastuse tasu | €8 806 | €16 | €9 156 | |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €23 820 | €44 | €4 896 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €60 132 | €111 | €55 064 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 008 | €2 | €862 |
| Kokku | €100 654 | €186 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 587 ≈ €724 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€521 758 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 595 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 078 ≈ €1 590 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €521 758 | 4,08% | 2044-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €100 654 | €104 424 | €24 842 | €36 175 | +178% |
| sh remondifondi maksed | €60 132 | €54 627 | €6 981 | – | ×8,6 |
| Remondifondi kogutud | €14 879 | €14 880 | €15 281 | – | ≈ |
| Remondikulud | €61 140 | €55 489 | €7 806 | €20 325 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €32 587 | €26 863 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €521 758 | €493 391 | €0 | – | – |
| Raha | €34 432 | €28 918 | €67 050 | €58 726 | −41% |
| Reservkapital | €8 055 | €8 055 | €3 170 | €3 170 | +154% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €76 960 | €74 715 | €25 005 | €36 351 | +112% |
| Aasta tulem | €0 | −€45 | −€99 | −€116 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 140 € eest ja remondifondi koguti 14 879 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 587 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisa tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €240 kuus; liikmete maksed kokku €100 654 aastas.
Kui suur on Mõisa tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 587. Aastal 2023 oli see €0.
Kas Mõisa tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €521 758 (≈ €11 595 korteri kohta), intress 4,08%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mõisa tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 175 ja 2025. aastal €100 654 — muutus +178%. Viimase aasta muutus: −3,6% vs 2024.
Kuidas Mõisa tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Mõisa tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80255731; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.