Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 8, Aruküla tee 8a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Jüri alevik, Aruküla tee 8, Aruküla tee 8a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €20 231 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€15 882). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€4 109 → €3 303 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aruküla tee 8, Aruküla tee 8a, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€15 882 → €20 231 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,69 · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 8 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 60 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 70 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 380 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 49 | 1 800 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,38 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 8 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 100 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 130 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 130 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 150 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 170 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 170 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 210 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 220 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,25 | €2,10 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 303 | €46 | €3 842 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 231 ≈ €3 372 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 303 | €3 842 | €4 779 | €4 109 | −20% |
| Remondifondi jääk | €20 231 | €18 128 | €16 537 | €15 882 | +27% |
| Raha | €18 303 | €17 441 | €14 922 | €16 363 | +12% |
| Reservkapital | €1 192 | €1 192 | €1 192 | €1 192 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 308 | €3 842 | €4 781 | €4 109 | −19% |
| Aasta tulem | −€5 | €8 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 231 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; liikmete maksed kokku €3 303 aastas.
Kui suur on Aruküla tee 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 231. Aastal 2022 oli see €15 882.
Kas Aruküla tee 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aruküla tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 109 ja 2025. aastal €3 303 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Aruküla tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €25/m².
Kui suur on Aruküla tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80119703; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.