Tartu linn, Lootuse tn 12 // 14 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +127% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Lootuse tn 12 // 14 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €36 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 610 (€64/m², ≈ €1 859 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 776) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 23% (€3 812 → €2 952 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lootuse 12, Lootuse 14, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +127% (2025)€1 300 (2024) → €2 952 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 776 → €31 610 (2022–2025)
- Suur remondifond€64/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €1,47) · maksed €1,25 (siin €0,50) · remondifond €26/m² (siin €64)
Samal tänaval: Lootuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 12 (see ühistu) | – | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 180 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 90 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 40 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 16 | 30 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 60 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 30 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 90 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 50 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 80 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €1,33 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 12 (see ühistu) | – | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 80 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 80 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 90 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Eha tn 4 | 110 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 130 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 130 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 130 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 130 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Kesk tn 2 | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 140 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,04 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 952 | €0,50 | €14 | €1 300 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 610 = €64/m² ≈ €1 859 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 952 | €1 300 | €1 065 | €3 812 | −23% |
| Remondifondi jääk | €31 610 | €27 846 | €22 428 | €16 776 | +88% |
| Raha | €31 600 | €27 787 | €22 601 | €17 042 | +85% |
| Reservkapital | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 952 | €1 300 | €1 065 | €3 812 | −23% |
| Aasta tulem | €4 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 610 €.
liikmeid 17 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lootuse tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €36 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Lootuse tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 610 (€64/m², ≈ €1 859 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 776. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lootuse tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lootuse tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 812 ja 2025. aastal €2 952 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: +127% vs 2024.
Kuidas Lootuse tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €1,47/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €64/m²).
Kui suur on Lootuse tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80469596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 495 m².