Kodu tn 16 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1949. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit (EHR 101025776). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 1 734 €/m² (hinnanguvahemik 1 569–1 899 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kodu tn 16 on 1949. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €1 734/m², 53,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kodu tn 16 on 1949. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 5 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (3 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 734 €/m², mis on umbes 53,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 55,8 m²) on ligikaudu €96 757.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1949. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (37 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 37 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 23.5 m² | €2 061 | €43 832–€53 035 |
| 2-toaline | 3 | 29.7 – 66.1 m² | €1 734 | €79 248–€95 886 |
| 3-toaline | 1 | 85 m² | €1 675 | €128 849–€155 901 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Õilme peatus 95 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Ühisgümnaasium 470 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 147 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kodu park 178 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): madal sündmuste tase.
Kaal 10%1949. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 21.03.2020); kütteliik Katel.
Kaal 10%Kodu park 178 m; toidukauplus 530 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -100%.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 65 627 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 59% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −62,3% | +26,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −53,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −41,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.422318, 24.752459 · katastritunnus 78401:110:0005.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1949 |
| Kortereid kokku | 5 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 608 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 62 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025776 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101025776) →78401:110:0005 · pindala 608 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:110:0005) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kodu tn 16 korteriühistu (registrikood 80360250). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 6 447 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 896 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €12 686 | €14 707 |
| sh remondifondi maksed | €11 541 | €13 262 |
| Remondikulud | €6 447 | €6 521 |
| Remondifondi jääk | €8 896 | €6 601 |
| Laenujääk | €81 405 | €87 853 |
| Raha | €15 079 | €13 769 |
| Reservkapital | €5 605 | €5 605 |
| Aasta tulem | −€310 | −€749 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 145 | 0,37 |
| Remonditasud | €11 541 | 3,70 |
5 korterit · liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (260 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Veerenni asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00644349) · Postiindeks: 10138
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025776 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:110:0005 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 37 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 9,3–10,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=37 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kodu tn 16 on 1949. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 5 korterit. EHR kood on 101025776 ja katastritunnus 78401:110:0005. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 1 734 €/m². Hinnangu vahemik on 1 569–1 899 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €96 757.
1 734 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €69 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €86 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €43 832–€53 035; 2-toaline: €79 248–€95 886; 3-toaline: €128 849–€155 901.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 821/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €101 595, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €710–€870 kuus ja brutotootluse hinnang 9,3–10,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 400 €, üürides 710–870 € — laenumakse on üürist 49% väiksem. See on 19% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (55,8 m²) 96 757 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 19 351 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €6,25/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €322 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,06/m² kuus, sh remondifond €3,70/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 896. Ühistu laenujääk oli €81 405. Võrdluseks: Veerenni asum 57 ühistu mediaan oli €3,14/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.