Tartu linn, Lutsu tn 12 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Lutsu tn 12 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 600 (€5/m², ≈ €159 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 921 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€2 123 → €1 171 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,28/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lutsu tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (979 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 921 (2022) → €4 600 (2025), samal ajal remonditi €14 510 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,28 (siin €2,87) · maksed €1,97 (siin €0,10) · remondifond €11/m² (siin €5)
Samal tänaval: Lutsu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 12 (see ühistu) | – | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 90 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 12 (see ühistu) | – | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 50 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 60 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 60 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Munga tn 8 | 90 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 110 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 8 | 110 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 130 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 130 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,28 | €1,75 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 600 = €4,70/m² ≈ €159 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 171 | €3 961 | €9 378 | €2 123 | −45% |
| Remondifondi kogutud | €3 927 | €3 251 | €1 752 | – | +124% |
| Remondikulud | €1 171 | €3 961 | €9 378 | €2 123 | −45% |
| Remondifondi jääk | €4 600 | €2 053 | €2 086 | €7 921 | −42% |
| Raha | €4 667 | €2 826 | €4 022 | €8 697 | −46% |
| Reservkapital | €1 946 | €1 946 | €1 946 | €1 946 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 171 | €3 961 | €9 378 | €2 123 | −45% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Lutsu tn 12 korteriühistu on 2018.aastal asutatud korteriomanike poolt 29 korteriga kahekorruseline korterelamu.
liikmeid 21 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lutsu tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,10/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kui suur on Lutsu tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 600 (€4,70/m², ≈ €159 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 921. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lutsu tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lutsu tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 123 ja 2025. aastal €1 171 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: −70% vs 2024.
Kuidas Lutsu tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,28/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €4,70/m²).
Kui suur on Lutsu tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80463139; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 979 m².