Pärnu linn, P. Kerese tn 1 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
P. Kerese tn 1 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €319 (€2/m², ≈ €106 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €9 636 (≈ €3 212 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €45/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Kerese tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (170 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €770 → €244
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €0,55 · remondifond €45/m² (siin €2)
Samal tänaval: P. Kerese tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 1 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 120 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 1 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 50 m | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 50 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 60 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 150 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 180 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 190 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 190 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Mere pst 12 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 18 | 210 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 210 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,55 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €319 = €1,88/m² ≈ €106 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 636 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 212 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi jääk | €319 | €321 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €9 636 | €9 636 | €9 636 | – | ≈ |
| Raha | €244 | €770 | €321 | €143 | +71% |
| Reservkapital | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 | €1 | €0 | €2 | ×4,5 |
| Aasta tulem | −€9 | −€1 | €0 | −€2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 319 €.
liikmeid 2 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Kerese tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €190 kuus.
Kui suur on P. Kerese tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €319 (€1,88/m², ≈ €106 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas P. Kerese tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 636 (≈ €3 212 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas P. Kerese tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €45/m² (siin €1,88/m²).
Kui suur on P. Kerese tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80481806; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 170 m².