Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 8 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +622% (2024); väike reservkapital.
Lavassaare alev, Pärna tn 8 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,81/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 528 (€50/m², ≈ €11 528 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 717 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 229% (€8 184 → €26 954 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna tn 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (229 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 527 (2023) → €11 528 (2024), samal ajal remonditi €21 273 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +622% (2024)€3 731 (2023) → €26 954 (2024)
- Väike reservkapital€1 866 — alla ühe kuu kulude (€2 013)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€50/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €1,17 (siin €9,81) · remondifond €36/m² (siin €50)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 8 (see ühistu) | – | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 1 | 80 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 60 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 40 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 50 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 12 | 110 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,89 | €45 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 8 (see ühistu) | – | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5a | 50 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 100 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 110 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 110 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 130 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 150 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 160 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 160 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 170 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 170 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,17 | €28 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €11 528 = €50/m² ≈ €11 528 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 954 | €3 731 | €8 184 | ×3,3 |
| Remondikulud | €21 273 | €0 | €4 453 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €11 528 | €20 527 | €11 717 | ≈ |
| Raha | €13 650 | €23 501 | €12 319 | +11% |
| Reservkapital | €1 866 | €1 866 | €1 866 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 153 | €21 177 | €23 389 | +3,3% |
| Aasta tulem | €2 935 | €400 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 273 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 528 €.
liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,81/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €11 528 (€50/m², ≈ €11 528 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 717. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärna tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pärna tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 184 ja 2024. aastal €26 954 — muutus +229%. Viimase aasta muutus: +622% vs 2023.
Kuidas Pärna tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €36/m² (siin €50/m²).
Kui suur on Pärna tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80428686; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 229 m².