Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Pargi tee 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 394 (€4/m², ≈ €244 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 676 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €8 916 (≈ €495 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€13 783 → €14 941 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi tee 7, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 073 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 676 (2022) → €4 394 (2025), samal ajal remonditi €39 165 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 072 → €8 916 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €3,99) · maksed €1,44 (siin €1,16) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pargi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 90 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 50 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 70 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,15 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 60 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 100 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 100 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 150 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 150 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 190 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 230 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 230 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,44 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 526 | €0,27 | €16 | €3 300 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €585 | €0,05 | €3 | €563 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 470 | €0,27 | €16 | €3 177 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €921 | |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €370 | €0,03 | €2 | €147 |
| Gaasikatlamaja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €404 | €0,03 | €2 | €337 |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €329 |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €57 | |
| Pangateenus | €13 | €0,00 | €0 | €52 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 428 | €0,34 | €21 | €17 829 |
| Tasutud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €588 | €0,05 | €3 | €905 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 557 | €0,12 | €7 | €0 |
| Kokku | €14 941 | €1,16 | €69 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 394 = €4,09/m² ≈ €244 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 916 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €495 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 100 ≈ €258 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 916 | 5,06% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 941 | €27 617 | €24 887 | €13 783 | +8,4% |
| Remondifondi kogutud | €17 969 | €9 865 | €8 410 | – | +114% |
| Remondikulud | €5 985 | €17 829 | €15 351 | €4 785 | +25% |
| Remondifondi jääk | €4 394 | €0 | €671 | €9 676 | −55% |
| Laenujääk | €8 916 | €11 834 | €14 513 | €17 072 | −48% |
| Raha | €6 367 | €38 | €3 694 | €12 581 | −49% |
| Reservkapital | €1 932 | €1 932 | €1 932 | €1 932 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 363 | €26 703 | €23 907 | €13 059 | +10,0% |
| Aasta tulem | −€8 | €9 | €21 | €123 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi tee 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Pargi tee 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 394 (€4,09/m², ≈ €244 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 676. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pargi tee 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 916 (≈ €495 korteri kohta), intress 5,06%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi tee 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 783 ja 2025. aastal €14 941 — muutus +8,4%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Pargi tee 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €3,99/m² kuus); remondifond €9,65/m² (siin €4,09/m²).
Kui suur on Pargi tee 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80328789; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 073 m².