Pärnu linn, Uus-Sauga tn 39a korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +232% (2025); väike reservkapital.
Uus-Sauga tn 39a korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €234 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 568 (€12/m², ≈ €544 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 144 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 267% (€14 783 → €54 245 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Sauga tn 39a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 587 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +232% (2025)€16 346 (2024) → €54 245 (2025)
- Väike reservkapital€4 200 — alla ühe kuu kulude (€4 839)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €4,73) · maksed €1,17 (siin €2,85) · remondifond €6/m² (siin €12)
Samal tänaval: Uus-Sauga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39a (see ühistu) | – | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 660 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 70 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 70 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 120 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 170 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 60 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 160 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 110 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,38 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39a (see ühistu) | – | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 60 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 90 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Õli tn 19 | 110 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 110 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 130 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 150 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 11 | 150 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 300 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 340 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 350 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,58 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 568 = €12/m² ≈ €544 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 245 | €16 346 | €19 240 | €14 783 | ×3,7 |
| Remondifondi kogutud | – | – | €3 586 | – | – |
| Remondikulud | €47 035 | €5 075 | €8 232 | €2 007 | ×23,4 |
| Remondifondi jääk | €19 568 | €11 770 | €0 | €16 144 | +21% |
| Raha | €20 779 | €14 953 | €13 471 | €18 766 | +11% |
| Reservkapital | €4 200 | €4 200 | €2 400 | €2 400 | +75% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 067 | €16 444 | €19 165 | €14 628 | ×4,0 |
| Aasta tulem | −€2 | −€95 | €77 | €155 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 035 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 568 €.
liikmeid 34 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Sauga tn 39a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €234 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,85/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Uus-Sauga tn 39a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 568 (€12/m², ≈ €544 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 144. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus-Sauga tn 39a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Sauga tn 39a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 783 ja 2025. aastal €54 245 — muutus +267%. Viimase aasta muutus: +232% vs 2024.
Kuidas Uus-Sauga tn 39a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €4,73/m² kuus); remondifond €5,75/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Uus-Sauga tn 39a korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80159542; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 587 m².