Pärnu linn, Uus-Sauga tn 39 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Uus-Sauga tn 39 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 502 (€6/m², ≈ €264 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 074 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 496 (≈ €292 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€19 760 → €22 488 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Sauga tn 39, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 596 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 074 (2022) → €9 502 (2025), samal ajal remonditi €66 123 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €10 496 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €2,51) · maksed €1,19 (siin €1,17) · remondifond €6/m² (siin €6)
Samal tänaval: Uus-Sauga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39 (see ühistu) | – | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 720 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 110 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 70 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 80 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 110 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 60 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 100 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 50 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,54 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39 (see ühistu) | – | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 60 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 90 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Õli tn 19 | 100 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 140 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 140 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 18 | 150 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 170 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 290 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 290 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Õli tn 2b | 320 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,58 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 502 = €5,95/m² ≈ €264 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 496 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €292 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 306 ≈ €276 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 496 | – | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 488 | €22 714 | €53 207 | €19 760 | +14% |
| Remondikulud | €11 537 | €11 643 | €42 943 | €10 938 | +5,5% |
| Remondifondi jääk | €9 502 | €8 886 | €5 878 | €21 074 | −55% |
| Laenujääk | €10 496 | €13 875 | €16 942 | €0 | – |
| Raha | €15 773 | €13 504 | €9 959 | €26 608 | −41% |
| Reservkapital | €1 823 | €1 823 | €1 862 | €1 823 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 024 | €21 251 | €52 929 | €19 709 | +6,7% |
| Aasta tulem | €1 542 | €786 | €0 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 537 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 502 €.
liikmeid 38 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Sauga tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Uus-Sauga tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 502 (€5,95/m², ≈ €264 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 074. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus-Sauga tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 496 (≈ €292 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Sauga tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 760 ja 2025. aastal €22 488 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Uus-Sauga tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €5,90/m² (siin €5,95/m²).
Kui suur on Uus-Sauga tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80249937; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 596 m².