Pärnu linn, Vahe tn 30 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vahe tn 30 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €51 295 (≈ €4 275 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 68% (€26 432 → €8 327 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahe tn 30, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (858 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 054 → €51 295 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €2,61) · maksed €0,56 (siin €0,81) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Vahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (see ühistu) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 380 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 310 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 40 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 80 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 120 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 70 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,52 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (see ühistu) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 40 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 70 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 130 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 150 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 170 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 200 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 220 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 220 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €0,63 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 616 | €0,25 | €18 | €2 448 |
| Elamu kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €403 | €0,04 | €3 | €395 |
| Laenuintresside katteks kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 087 | €0,30 | €21 | €3 946 |
| Remonditasudest hooldustöödekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 221 | €0,22 | €15 | €428 |
| Kokku | €8 327 | €0,81 | €58 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 295 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 275 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 204 ≈ €267 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €51 295 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 327 | €7 217 | €8 821 | €26 432 | −68% |
| Remondifondi kogutud | €4 116 | €4 214 | €19 024 | – | −78% |
| Remondikulud | €2 221 | €428 | €2 514 | €23 542 | −91% |
| Remondifondi jääk | – | – | €2 794 | €1 094 | +155% |
| Laenujääk | €51 295 | €54 276 | €56 832 | €60 054 | −15% |
| Raha | €6 025 | €5 602 | €2 813 | €408 | ×14,8 |
| Reservkapital | €2 600 | €2 600 | €2 600 | €800 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 254 | €3 355 | €5 069 | €25 800 | −80% |
| Aasta tulem | −€14 | −€84 | €78 | −€21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 4 116 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahe tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Vahe tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 295 (≈ €4 275 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahe tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 432 ja 2025. aastal €8 327 — muutus −68%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Vahe tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €2,61/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Vahe tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80098332; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 858 m².