Pärnu linn, Kitse tn 18a korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kitse tn 18a korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 962 (€13/m², ≈ €527 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 814 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €216 032 (≈ €6 001 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€19 405 → €21 418 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kitse tn 18a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 515 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€255 857 → €216 032 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €3,69) · maksed €0,46 (siin €1,18) · remondifond €15/m² (siin €13)
Samal tänaval: Kitse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 18a (see ühistu) | – | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Kitse tn 26 | 290 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 240 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 300 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €0,27 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 18a (see ühistu) | – | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 50 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 90 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 140 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 160 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Laeva tn 5 | 170 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 180 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Õli tn 19 | 190 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 190 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 11 | 200 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 200 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,52 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 544 | €0,47 | €20 | €7 272 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 932 | €0,22 | €9 | €4 583 |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 942 | €0,49 | €21 | €13 018 |
| Kokku | €21 418 | €1,18 | €50 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 962 = €13/m² ≈ €527 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€216 032 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 001 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 446 ≈ €1 287 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €216 032 | Euribor + 6,00% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 418 | €24 873 | €34 628 | €19 405 | +10% |
| sh remondifondi maksed | €3 932 | €4 583 | €15 379 | – | −74% |
| Remondifondi kogutud | €8 408 | €8 529 | €8 331 | – | ≈ |
| Remondikulud | €12 874 | €17 601 | €27 599 | €12 270 | +4,9% |
| Remondifondi jääk | €18 962 | €15 789 | €11 965 | €18 814 | ≈ |
| Laenujääk | €216 032 | €230 696 | €243 320 | €255 857 | −16% |
| Raha | €22 323 | €19 273 | €14 495 | €21 473 | +4,0% |
| Reservkapital | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 428 | €25 035 | €34 807 | €19 281 | +11% |
| Aasta tulem | €4 | −€128 | −€158 | €133 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks.
Plaanid: kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kitse tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Kitse tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 962 (€13/m², ≈ €527 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 814. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kitse tn 18a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €216 032 (≈ €6 001 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kitse tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 405 ja 2025. aastal €21 418 — muutus +10%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Kitse tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Kitse tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80389006; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 515 m².