Pärnu linn, Rõugu tn 18 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +566% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Rõugu tn 18 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,12/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 059 (€5/m², ≈ €255 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 779 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 358 (≈ €2 613 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 566% (€603 → €4 018 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rõugu tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (559 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +566% (2025)€603 (2024) → €4 018 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €3 869 → €3 050
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 029 → €31 358 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,12) · maksed €1,19 (siin €0,60) · remondifond €6/m² (siin €6)
Samal tänaval: Rõugu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 170 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 200 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 240 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,27 | €0,68 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 40 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 40 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 90 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Uus-Sauga tn 38 | 90 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 110 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 140 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 150 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 190 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 200 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €603 | €0,09 | €4 | €603 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 415 | €0,51 | €24 | €0 |
| Kokku | €4 018 | €0,60 | €28 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 059 = €5,48/m² ≈ €255 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 358 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 613 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 548 ≈ €546 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 069 | 6,52% | 2028-10 |
| Swedbank | €21 289 | 6,63% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 018 | €603 | €3 843 | €603 | ×6,7 |
| Remondikulud | €3 415 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 059 | €3 768 | €1 044 | €3 779 | −19% |
| Laenujääk | €31 358 | €37 444 | €42 889 | €48 029 | −35% |
| Raha | €3 050 | €3 869 | €1 108 | €3 186 | −4,3% |
| Reservkapital | €1 097 | €1 097 | €1 097 | €1 097 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 368 | €810 | €3 913 | €1 696 | +158% |
| Aasta tulem | −€350 | −€207 | −€70 | −€1 093 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 415 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 059 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rõugu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Rõugu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 059 (€5,48/m², ≈ €255 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 779. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rõugu tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 358 (≈ €2 613 korteri kohta), intress 6,60%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rõugu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €603 ja 2025. aastal €4 018 — muutus +566%. Viimase aasta muutus: +566% vs 2024.
Kuidas Rõugu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,12/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €5,48/m²).
Kui suur on Rõugu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80276845; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 559 m².