Pärnu linn, Vahe tn 32 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025); laenujääk väheneb.
Vahe tn 32 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €248 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €48 004 (≈ €4 000 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€4 282 → €6 522 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,39/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahe tn 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (862 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +90% (2025)€3 432 (2024) → €6 522 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€57 717 → €48 004 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,39 (siin €3,36) · maksed €0,56 (siin €0,63) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Vahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 440 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 380 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 50 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 60 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 70 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,52 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 90 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 100 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 120 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 170 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 200 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 230 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 240 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 270 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,57 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 004 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 000 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 522 | €3 432 | €3 583 | €4 282 | +52% |
| Remondikulud | €2 991 | €740 | €591 | €1 290 | +132% |
| Laenujääk | €48 004 | €51 597 | €54 701 | €57 717 | −17% |
| Raha | €10 362 | €8 241 | €6 748 | €5 229 | +98% |
| Reservkapital | €2 800 | €2 800 | €1 658 | €1 658 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 930 | €3 521 | €3 319 | €6 827 | +16% |
| Aasta tulem | −€1 408 | −€89 | €266 | −€2 535 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahe tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €248 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Vahe tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 004 (≈ €4 000 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahe tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 282 ja 2025. aastal €6 522 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +90% vs 2024.
Kuidas Vahe tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,39/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Vahe tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80083715; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 862 m².